2024年江苏省《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试必刷200题内部题库（易错题）.docx

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2024年江苏省《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试必刷200题内部题库（易错题）

第I部分单选题（100题）

1.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:无法登记但可支配
B:可申请登记和支配
C:可登记但无法支配
D:无法登记和支配
答案：D

2.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:三种权利的变更登记有日常性
B:三种权利的变更登记有个别性
C:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
D:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
答案：D

3.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:3
B:1
C:4
D:2
答案：D

4.代理关系的主体不包括（）。
A:代理人
B:利害关系人
C:被代理人
D:相对人
答案：B

5.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:宗地；土地权利人
B:土地使用者；宗地
C:土地权利人；宗地
D:宗地；土地使用者
答案：C

6.土地登记代理活动的核心是（）。
A:授权委托责任
B:委托代理合同
C:代理行为
D:代理业务
答案：B

7.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A:根据社会公共利益的需要收回该幅土地
B:承租人欲继续享有该土地的受让权
C:原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
D:承租人未按合同约定开发建设
答案：A

8.土地登记公开性的内在要求是（）。
A:公开土地登记依据
B:公开土地登记结果
C:土地登记资料可公开查询
D:公开土地登记程序
答案：C

9.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:《国有土地所有权出让合同》
B:《土地登记委托书》
C:《土地登记申请书》
D:土地权属来源证明材料
答案：B

10.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:精通专业
B:人际沟通
C:收集信息
D:判断决策
答案：D

11.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A:两年有效
B:失效
C:不确定
D:继续有效
答案：B

12.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A:原始登记文件可能出错
B:土地登记人员审查疏忽或书写错误
C:登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
D:原始登记文件不会出错
答案：D

13.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:约定的委托事务完成
B:证书领到
C:合同到期
D:委托人自行确定
答案：A

14.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A:申请补发证书日
B:补发证书日
C:土地登记簿登记日
D:申请日
答案：C

15.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A:地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
B:地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
C:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
D:由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
答案：A

16.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。
A:购买仪器
B:制定各项工作规定和细则
C:收集资料
D:宣传培训
答案：A

17.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A:契约登记制度
B:我国的登记制度
C:托伦斯登记制度
D:权利登记制度
答案：C

18.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理行业协会
B:土地登记代理人
C:土地登记代理人所在代理机构
D:土地行政主管部门
答案：C

19.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A:15
B:3
C:5
D:10
答案：C

20.（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
A:登记本位主义
B:登记无公信力
C:登记公信变更
D:登记既定事实
答案：B

21.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:宗地号
B:土地坐落
C:土地权利人的名称
D:土地权属
答案：C

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