广东省从化区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试通关秘籍题库附答案【巩固】.docx

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广东省从化区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试通关秘籍题库附答案【巩固】

第I部分单选题（100题）

1.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A:由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B:出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
C:农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
D:农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
答案：D

2.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A:原始登记文件不会出错
B:土地登记人员审查疏忽或书写错误
C:登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
D:原始登记文件可能出错
答案：A

3.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
D:转让后用途不得改变
答案：D

4.土地登记代理活动的核心是（）。
A:代理业务
B:授权委托责任
C:代理行为
D:委托代理合同
答案：D

5.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:省级人民政府
B:县级以上国土资源行政主管部门
C:县级人民政府
D:省级国土资源行政主管部门
答案：B

6.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权利人的名称
B:宗地号
C:土地权属
D:土地坐落
答案：A

7.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
B:地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
C:地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
D:由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
答案：B

8.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A:两年有效
B:不确定
C:失效
D:继续有效
答案：C

9.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及附着物
B:土地
C:土地及建筑物
D:土地及上面的房屋
答案：B

10.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:3
B:4
C:2
D:1
答案：C

11.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:订立抵押合同
B:土地使用权权属证明
C:抵押双方身份证明
D:抵押权登记证书
答案：A

12.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:由抵押人自行处理
B:由抵押人和抵押权人进行平分
C:向抵押权人提前清偿债务
D:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
答案：C

13.土地登记资料按照要求保管在（）。
A:所在地的土地登记机关
B:档案库
C:省级国土资源行政主管部门
D:人民政府机关
答案：A

14.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A:土地登记仅包括变更登记
B:权利的设定登记属于初始登记
C:土地登记仅包括初始登记
D:土地登记包括初始登记和变更登记
答案：D

15.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:人民政府的批地文件
B:姓名或名称变更证明文件
C:土地登记机关颁发的土地证书
D:地上建筑物、附着物权属证明
答案：A

16.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协商
B:登记
C:协议
D:交付
答案：B

17.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:城镇规划部门
B:省级土地主管部门
C:土地登记机构
D:县级土地主管部门
答案：C

18.土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A:3个及3个以上
B:4个及4个以上
C:1个
D:2个及2个以上
答案：D

19.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A:权利登记制度
B:我国的登记制度
C:契约登记制度
D:托伦斯登记制度
答案：D

20.根据《土地登记办法》规定，对当事人提出的土地登记申请，其申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在（）日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A:15
B:5
C:10
D:3
答案：B

21.关于土地使用权转移，下列说法错误