2024年河北省桥西区《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试必刷200题真题题库加答案.docx

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2024年河北省桥西区《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试必刷200题真题题库加答案

第I部分单选题（100题）

1.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
B:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
C:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
D:转让后用途不得改变
答案：D

2.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:抵押双方身份证明
B:订立抵押合同
C:抵押权登记证书
D:土地使用权权属证明
答案：B

3.国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A:申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
B:名称变更的材料
C:依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
D:买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
答案：B

4.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理人所在代理机构
B:土地行政主管部门
C:土地登记代理人
D:土地登记代理行业协会
答案：A

5.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A:半年
B:三个月
C:两年
D:一年
答案：D

6.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A:土地使用权人
B:地役权人和供役地权利人
C:地役权人
D:供役地权利人
答案：D

7.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及上面的房屋
B:土地
C:土地及建筑物
D:土地及附着物
答案：B

8.土地登记机构一般设在（）。
A:国土资源行政主管部门
B:各级政府
C:人民代表大会
D:集体土地管理部门
答案：A

9.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
B:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
C:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
D:代理事项是土地登记代理合同的客体
答案：A

10.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A:60
B:70
C:50
D:40
答案：C

11.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A:土地登记包括初始登记和变更登记
B:土地登记仅包括初始登记
C:权利的设定登记属于初始登记
D:土地登记仅包括变更登记
答案：A

12.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:县级人民政府
B:接受申请的国土资源部门
C:原土地登记机构
D:建设局
答案：C

13.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A:申请补发证书日
B:申请日
C:补发证书日
D:土地登记簿登记日
答案：D

14.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
B:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
C:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
答案：D

15.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了公告
B:增加了准备工作
C:增加了通告
D:增加了登记申请
答案：D

16.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A:县级以上人民政府
B:县级人民政府
C:县级土地行政主管部门
D:县级以上土地行政主管部门
答案：A

17.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:申请人的不同
B:申请接受单位的不同
C:申请方法的不同
D:土地登记通告的发布
答案：D

18.（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
A:登记既定事实
B:登记公信变更
C:登记无公信力
D:登记本位主义
答案：C

19.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:无法登记和支配
B:可申请登记和支配
C:可登记但无法支配
D:无法登记但可支配
答案