广东省大埔县《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试王牌题库【考试直接用】.docx

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广东省大埔县《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试王牌题库【考试直接用】

第I部分单选题（100题）

1.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
B:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
C:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
D:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
答案：D

2.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。
A:触控系统查询
B:资料室阅读查询
C:远程网络查询
D:窗口办文查询
答案：B

3.土地更正登记的法律特征不包括（）。
A:利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
B:更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
C:已完成初始和变更土地登记
D:更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
答案：A

4.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:采用意思主义立法
B:采用形式主义立法
C:权利意思主义制度
D:权利变更意思主义
答案：A

5.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A:用益物权
B:土地使用权(地下)
C:土地收益权
D:土地他项权利
答案：B

6.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理行业协会
B:土地登记代理人
C:土地行政主管部门
D:土地登记代理人所在代理机构
答案：D

7.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:《土地他项权利证明书》
B:原地役权合同
C:《集体土地所用证》
D:变更后的地役权合同
答案：C

8.土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A:4个及4个以上
B:2个及2个以上
C:1个
D:3个及3个以上
答案：B

9.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
答案：B

10.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
B:三种权利的变更登记有个别性
C:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
D:三种权利的变更登记有日常性
答案：A

11.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:约定的委托事务完成
B:证书领到
C:委托人自行确定
D:合同到期
答案：A

12.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。
A:人民政府代表全体人民所有
B:公路经营企业
C:国土资源行政主管部门
D:公路行政主管部门
答案：B

13.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A:不确定
B:两年有效
C:继续有效
D:失效
答案：D

14.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:要求委托方提供相关资料的权利
B:对委托方提出建议的权利
C:依法开展土地登记代理业务的权利
D:获取劳务报酬的权利
答案：D

15.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A:允许依法
B:不允许
C:要经人民政府批准后方可
D:只能由土地部门决定是否可以
答案：A

16.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A:土地所有者
B:受让人
C:抵押权人
D:抵押人
答案：A

17.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C:《土地登记办法》
D:《土地权属争议调查处理办法》
答案：C

18.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）