安徽省庐阳区《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试王牌题库附答案（培优A卷）.docx

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安徽省庐阳区《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试王牌题库附答案（培优A卷）

第I部分单选题（100题）

1.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:原土地登记机构
B:接受申请的国土资源部门
C:县级人民政府
D:建设局
答案：A

2.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:无法登记和支配
B:可申请登记和支配
C:无法登记但可支配
D:可登记但无法支配
答案：A

3.代理关系的主体不包括（）。
A:代理人
B:被代理人
C:利害关系人
D:相对人
答案：C

4.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:土地登记机关颁发的土地证书
B:地上建筑物、附着物权属证明
C:人民政府的批地文件
D:姓名或名称变更证明文件
答案：C

5.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:土地使用者；宗地
B:宗地；土地使用者
C:土地权利人；宗地
D:宗地；土地权利人
答案：C

6.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
B:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
C:三种权利的变更登记有日常性
D:三种权利的变更登记有个别性
答案：B

7.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A:承租人未按合同约定开发建设
B:承租人欲继续享有该土地的受让权
C:根据社会公共利益的需要收回该幅土地
D:原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
答案：C

8.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A:注销
B:终止
C:变更
D:取消
答案：A

9.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理人
B:土地登记代理行业协会
C:土地行政主管部门
D:土地登记代理人所在代理机构
答案：D

10.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A:由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
B:地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
C:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
D:地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
答案：D

11.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:交付
B:协议
C:登记
D:协商
答案：C

12.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:由甲乙两方自行商议解决
B:无效
C:有效
D:有可能无效
答案：B

13.土地登记公开性的内在要求是（）。
A:公开土地登记结果
B:公开土地登记依据
C:公开土地登记程序
D:土地登记资料可公开查询
答案：D

14.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A:坍塌
B:交换
C:买卖
D:赠与
答案：A

15.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A:两年
B:一年
C:三个月
D:半年
答案：B

16.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A:集中性
B:随机性
C:阶段性
D:全域性
答案：B

17.变更土地登记的基础是（）。
A:初始土地登记
B:土地总登记
C:注销登记
D:设定土地登记
答案：B

18.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A:形式审查主义
B:实质审查主义
C:形式主义
D:意思主义
答案：C

19.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A:军事用地
B:某集团商贸中心建设用地
C:城市基础设施用地
D:国家重点扶持的交通用地
答案：B

20.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:委托代理
B:指定代理
C:责任代理
D:法定代理
答案：C

21.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:委托人自行确定
B:合同到期
C:证书领到
D:约定的委托事务完成
答案：D

22.因（