陕西省未央区内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试必背200题题库（夺冠系列）.docx

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陕西省未央区内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试必背200题题库（夺冠系列）

第I部分单选题（100题）

1.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协商
B:交付
C:登记
D:协议
答案：C

2.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:4
B:2
C:3
D:1
答案：B

3.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理人所在代理机构
B:土地登记代理行业协会
C:土地行政主管部门
D:土地登记代理人
答案：A

4.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A:当事人自己
B:由其监护人担任
C:政府指定的代理机构
D:县级土地主管部门
答案：B

5.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A:农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
B:由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
C:出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D:农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
答案：D

6.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A:我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B:只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
C:土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
D:“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
答案：D

7.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A:继续有效
B:失效
C:两年有效
D:不确定
答案：B

8.集体土地所有权主体不包括（）。
A:村民小组农民集体
B:村农民集体
C:村民个人
D:乡农民集体
答案：C

9.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:原地役权合同
B:《土地他项权利证明书》
C:变更后的地役权合同
D:《集体土地所用证》
答案：D

10.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A:工商管理部门
B:税务管理部门
C:土地行政主管部门
D:地方政府
答案：C

11.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A:在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
B:任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
C:土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D:国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
答案：B

12.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:原土地登记机构
B:建设局
C:县级人民政府
D:接受申请的国土资源部门
答案：A

13.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A:40
B:60
C:50
D:70
答案：C

14.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:三种权利的变更登记有日常性
B:三种权利的变更登记有个别性
C:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
D:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
答案：D

15.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A:同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
B:各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
C:土地权利人可以随意改变土地用途
D:土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
答案：C

16.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:订立抵押合同
B:抵押权登记证书
C:土地使用权权属证明
D:抵押双方身份证明
答案：A

17.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:土地权属来源证明材料
B:《土地登记委托书》
C:《土地登记申请书》
D:《国有土地所有权出让合同》
答案：B

18.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项