山西省城区内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试大全及答案【全优】.docx

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山西省城区内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试大全及答案【全优】

第I部分单选题（100题）

1.（）土地登记不需报人民政府审批。
A:注销
B:初始
C:变更
D:更改
答案：A

2.集体土地所有权主体不包括（）。
A:乡农民集体
B:村农民集体
C:村民小组农民集体
D:村民个人
答案：D

3.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:权属审核
B:登记
C:申请
D:核发证书
答案：B

4.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:合同到期
B:约定的委托事务完成
C:委托人自行确定
D:证书领到
答案：B

5.土地登记通告的内容，不包括（）。
A:土地登记区的划分
B:土地登记期限
C:土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
D:土地登记收件时间
答案：D

6.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及上面的房屋
B:土地
C:土地及建筑物
D:土地及附着物
答案：B

7.权利登记制度发源于（）。
A:法国
B:中国
C:澳大利亚
D:德国
答案：D

8.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A:阶段性
B:随机性
C:集中性
D:全域性
答案：B

9.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:宗地；土地使用者
B:宗地；土地权利人
C:土地权利人；宗地
D:土地使用者；宗地
答案：C

10.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:1
B:3
C:4
D:2
答案：D

11.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协议
B:协商
C:登记
D:交付
答案：C

12.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:土地使用权权属证明
B:抵押权登记证书
C:抵押双方身份证明
D:订立抵押合同
答案：D

13.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A:70
B:50
C:40
D:60
答案：B

14.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:第三人
B:接受抵押担保的债权人
C:抵押土地使用权的债务人
D:土地所有权人
答案：B

15.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:变更登记
B:更正登记
C:注销登记
D:预告登记
答案：B

16.土地他项权利注销登记，其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行，在“登记的其他内容及变更登记事项”栏土地他项权利登记条款上加盖（）印章。
A:终止
B:注销
C:变更
D:取消
答案：B

17.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。
A:查询人为个人的，应当提交单位的证明文件
B:查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表
C:境外委托人的授权委托书应当按照有关规定经过公证或者认证
D:土地权利人应当提交其权利凭证
答案：A

18.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A:县级土地主管部门
B:当事人自己
C:由其监护人担任
D:政府指定的代理机构
答案：C

19.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:精通专业
B:判断决策
C:收集信息
D:人际沟通
答案：B

20.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:转让后用途不得改变
B:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
D:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
答案：A

21.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A:土地登记包括初始登记和变更登记
B:权利的设定登记属于初始登记
C:土地登记仅包括初始登记
D:土地登记仅包括变更登记
答案：A

22.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:法定代理
B:指定代理
C:责任代理
D:委托代理
答案：C

23.物权变动必须遵循（）原则。
A:公示
B:通告
C:登记
D:交付
答案：A

24.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:《土地登记申请书》
B:土地权属来源证明材料
C:《土地登记委托书》
D:《国有土地所有权出让合同》
答案：C

25.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A:要经人民政府批准后方可
B:只能由土地部门决定是否可以
C:不允许
D:允许依法
答案：D