2023-2024年贵州省播州区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题大全及1套完整答案.docx

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2023-2024年贵州省播州区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题大全及1套完整答案

第I部分单选题（100题）

1.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:由甲乙两方自行商议解决
B:有可能无效
C:无效
D:有效
答案：C

2.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。
A:注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B:审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C:审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D:注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书
答案：A

3.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:省级国土资源行政主管部门
B:省级人民政府
C:县级以上国土资源行政主管部门
D:县级人民政府
答案：C

4.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A:登记自发主义
B:登记无强制作用
C:登记自主主义
D:登记自愿原则
答案：B

5.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:权利变更意思主义
B:采用意思主义立法
C:权利意思主义制度
D:采用形式主义立法
答案：B

6.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权利人的名称
B:土地坐落
C:宗地号
D:土地权属
答案：A

7.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
B:代理事项是土地登记代理合同的客体
C:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
D:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
答案：A

8.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:土地登记申请书
B:地上附着物权属证明
C:土地利用现状证明
D:申请人身份证明
答案：C

9.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A:土地权利人
B:土地资源管理部门
C:人民政府
D:人民法院
答案：D

10.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
B:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
C:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
D:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
答案：D

11.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
B:国有土地租赁权人有优先受让权
C:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
D:可以随意随时终止租约
答案：D

12.代理关系的主体不包括（）。
A:代理人
B:利害关系人
C:被代理人
D:相对人
答案：B

13.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
C:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D:转让后用途不得改变
答案：D

14.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A:共有房产份额变化
B:继承房屋
C:合法建造房屋
D:房屋所有权人姓名变更
答案：A

15.土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A:4个及4个以上
B:1个
C:3个及3个以上
D:2个及2个以上
答案：D

16.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A:土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
B:土地权利人可以随意改变土地用途
C:同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
D:各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
答案：B

17.在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（）个工作日内告知查询人。
A:5
B:10
C:3
D:15
答案：C

18.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A:地役权人和供役地权利人
B:地役权人
C