河南滑县楼盘SWOT分析.doc

SWTO

分
析

系别：工程管理系
班级：12级房地产一班
姓名：杜营营
学号：33号

滑县家悦亲子生活广场
市场环境分析
一、项目简介
众所周知，世间最无私的爱莫过于父母之于孩子，但不知是21世纪的潮流趋势所在，亦或是沿袭古往今来的传统，父母与孩子之间的亲密交流越来越少，大多数年轻父母往往忙于挣钱忽略了与孩子的交流与互动，源于此，他们内心对于孩子的爱却愈加浓烈。如今，亲子教育，亲子交流活动风靡各大都市，但鉴于发展水平有限，一般的县级城市，提供亲子交流的平台还算是新兴的产业，甚至还是一个空缺。庆幸的是，滑县目前已经有了这样的平台——家悦亲子生活广场，父母孩子亲密交流的平台。
家悦亲子生活广场是由河南科达实业发展有限公司投资开发的豫北地区首家一站式少儿主题购物公园，集童装、童鞋、玩具、学习用品、妈妈用品、游乐、摄影、早教培训等功能于一体的，中高档多元化专业性一站式的少儿主题购物公园，项目背城中心一站式少儿主题购物公园城央黄金商圈核心，滑县首家全景体验式少儿主题生活广场。
项目背景分析
家悦亲子广场是滑州商会（滑州商会成立于河南省会郑州市，是滑县工商、企业、创业人士的组织成立以来，深得家乡、老乡的好评，为同乡有志之士创造了一个结友发展的桥梁，是大家共同赞誉的商会、老乡会。迄今，共举办老乡、精英交流活动无数次。有每年一度的春节老乡大型联欢会。成就了许多商会会员之间的合作，更为某些企业解了燃眉之急。）倾力之作，是以商会名义与科达教育集团强强联合开展的首个项目。
区位分析：家悦亲子生活广场位于滑县城中心，城央黄金商圈核心，紧邻浩创第一商城，烧鸡街，紫光步行街，淘宝城，国宾大酒店，温尔顿购物中心等商业区。交通状况：家悦亲子生活广场位于滑县红旗路浩创第一商城斜对面，位于滑县城中心，南北走向解放路直达滑县新区，东西方向卫河路道城路直通滑县汽车站，1路、2路、3路、4路、6路、8路、15路公交车全天候不间断的通车，核心地位，交通四通八达。
项目配套：项目拥有超前二十年的设计规划，配套设施先进齐全，中庭置底宽敞通透，8部自动手扶梯将每层自由连接，保证商场的动线流动，一部观光电梯领略极致体验，观景平台匠心独运，倾力打造舒适惬意的休闲、娱乐、购物天堂。
其他信息：停车位：50（地上停车位）
层高：4层
建筑面积：13000㎡
类型：购物中心
开发商：河南科达教育集团
滑县家悦亲子生活广场项目SWOT分析
Strengths（优势）
家悦亲子生活广场是滑县地区首家一站式少儿主题购物公园。
建于道口黄金商圈核心，。道口镇地处滑县西北隅，古黄河金堤之上，是滑县县委、县政府驻地，全县的政治、经济、文化中心。道口镇地理位置优越，交通便利。西邻京广铁路、107国道和京深高速公路，南靠新荷铁路，西北与浚县相邻，东、南分别与城关镇、小铺乡相接，新（乡）濮（阳）公路，安（阳）、长（恒）公路交汇于此，交通极为发达。镇辖10个行政村，达到了村村通公路。全镇35条大街小巷纵横交错，全镇工农业生产和商贸经济活动比较便利。是一座具有1000多年悠久历史的文明古镇，历来商贾云集，日进斗金，素有“小天津”之称。
是滑州商会以商会名义与科达教育集团强强联合开展的首个项目。
Weaknesses(劣势)
项目规模小，本项目处于一个探索性阶段，实际问题未能充分预计。
本项目是由滑州商会与科达教育集团联合开发的购物类型项目，滑州商会组织成立以来，深得家乡、老乡的好评，是大家共同赞誉的商会、老乡会，自然社会关注度高，为维持商会形象会扩大成本保证质量。
本项目虽由有威望的滑州商会参与开发，但会员组成背景复杂，在项目后期管理方面面临一定困难。
河南科达教育集团多为开发学校等地产，而本项目为商业地产，企业品牌没有多大优势。
Opportunities（机会）
近年来滑县积极贯彻党的可持续发展战略，为省级直辖县之一，是国家重点发展县。道口镇作为滑县发展的牵头羊，创业投资助发展越来越多，以求新、求变、求突破的脚步迅速向前迈进。
孩子的问题是广大人民密切关注的问题，孩子的快乐健康成长是每一个父母的殷切期望，家悦亲子生活广场作为滑县地区首家一站式少儿主题购物公园具有明显优势。
Threats（威胁）
本项目为商业地产，购物中心产品虽多针对儿童，但涵盖广泛，易与其他妇婴儿童超市购物中心混淆。
家悦亲子生活广场是由滑州商会与河南科达实业发展有限公司针对儿童联合开发的，消费对象比较单一。
项目周边已有诸多大型购物中心以及儿童娱乐场所，所以本项目若要稳健发展，必须加强管理，推出具有特色的产品或服务。