AHP的城市零售企业商圈吸引力模型分析.pdf

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基于./0的城市零售企业商圈吸引力模型分析

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摘要!在传统城市零售企业商圈吸引力分析模型的基础上引入了层次分析法对零售企业商圈吸引力进行
了分析2得出了影响零售企业商圈的外部环境因素和企业内部因素2并分别计算出了影响权重2最后用./0
分析模型对三家零售企业进行了商圈吸引力的实证分析2并得出了一些结论和解释5
关键词!商圈4层次分析法4吸引力
中图分类号!6%#*文献标识码!.

本区人口占全国人口的比重2就能得出市场质量指标
"城市零售企业商圈吸引力
(LC2LE9?>D@CG:;H+5
研究方法概述以上几种传统的计算商圈的方法都是倾向于从宏观
角度来分析零售企业商圈的吸引力雷利模型主要是分析
商圈(789:;.8;9+有狭义与广义之分5狭义的商圈通5
常指一个零售店或商业中心的营运能力所能覆盖的空间了零售企业商圈形成的吸引力和排斥力2对于零售企业或
城市商圈的引力部分主要是考虑了人口因素包含了可支
范围2或者说是可能来店购物的顾客所分布的地理区域5(
而广义的商圈通常是指城市甚至更大的区域所能影响到配收入概念+2而斥力部分主要是考虑了交通距离因素5市
场饱和理论则着重分析了现有市场上零售企业的规模对
的空间范围5商圈按其吸引力大小可以分为核心商圈<次
于新的零售发展商的影响购买力指数理论则主要是强调
级商圈和边缘商圈5研究商圈吸引力大小对于零售业的经5
人口数量及居民可支配收入的大小对于零售企业商圈的
营管理2对于科学规划和合理布局城市商贸网点2优化城
影响这些分析方法都从不同角度揭示了零售企业商圈形
市商贸网点空间结构2具有重要的理论及实践意义5在传5
成的主要影响因素但都显得偏于简单化和程式化
统意义上计算零售企业商圈吸引力主要有下面几种方法!25
("+雷利法则(=;>??@+AA零售引力法则2是计算商业方法引入概述
中心商圈大小的公式只要知道两个商业城市之间的距离)./0
2及评价体系的确定
和两个城市的人口数量2就能够计算出每一个城市吸引顾
客的距离2同时通过这一公式的延伸又可计算出某一个城在现实生活中经常可以发现位于同一地点<相同规模
市的商圈大小5的城市零售企业2它们的商圈范围并不一致2有些只能吸
()+市场饱和理论(=BC2=;D9>?B9DE89D>FGCG:;H+AA引本地顾客2而有些则能辐射到整个城市甚至更广的区
是计算每一平方米营业面积的某类商品所能实现的销售域5这一现象用传统分析模型就不好解释了2本文尝试引
额2当=BC呈现高值时2表明该市场尚未饱和2因此仍具有入./0(层次分析法+模型来分析和解释这个现象2在分
发展零售业的潜力4当=BC呈现低值时2表明该市场已经析零售企业商圈吸引力时不仅考虑了外部环境因素2同时
饱和2新的零售发展商不宜再进入此市场发展零售业5把企业内部相关因素(这可能对企业商圈规模有更大影
(,+购买力指数(I0C2IE@>GJ0FK;8CG:;H+AA是估响+也列入分析范畴2对内<外部因素结合分析2最后得出
计经济区域内可支配收入的大小2如果用购买力指数除以了比较符合实际的结论和解释5

1收稿日期!)##-$")$)#
基金项万方数据目!湖南省科技厅资助课题(#%U/,#M"+4湖南省社科基金资助项目
作者简介!柳思维("&%M$+2湖南商学院科研处处长2中南大学商学院博士生导师4唐红涛("&MM$+2中南大学商学院博士研究生2湖
南商学院经济学系教授5
=>系统工程344?年

层次分析法!"#$%&’()$%*(+,$,)-&.,/)+001是美国著售企业商圈吸引力7这是个很复杂的系统问题7影响零售
名运筹学家2匹兹堡大学教授萨蒂在34世纪54年代初提企业商圈吸引力的要素层"可归结表征为外部环境因素
出的6它是处理具有多目标2多准则2多因素2多层次的复和企业内部因素两个方面原因7而不管是企业外部还是企
杂问题之决策分析与综合评价的一种简单2实用且有效的业内部因素原因都可以细分为若干个具体的原因6影响商
方法7是一种定性和定量分析相结合的系统分析与评价方圈吸引力的企业外部因素主要有8家庭与人口因素2区域
法6层次分析法的基本思路是8将所要分析的问题层次化7经济状况2产业结构2交通状况2商业生态环境2竞争者经
根据问题的性质和所要达到的总目标7将问题分解为不同营状况等9影响商圈吸引力的企业内部因素主要有8零售
的组成因素7并按照这些因素间的相互关联影