世联理论CBD案例研究成果及借鉴-73页.pdf

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2008-2-231
谨呈：中南控股集团有限公司

关于CBD案例研究
成果及借鉴

2008-2-23

本报告是严格保密的。
本报告结构

国内外CBD的研究成果

1、CBD的7大规律与模型

2、成功CBD的物业配比研究

3、成功CBD的启动模式研究

附件：CBD典型案例研究

本报告是严格保密的。3
CBDCBD的定义、形态和特征的定义、形态和特征

本报告是严格保密的。4
CBD的定义

CBD——
X关键词：CBD——
英文全称为英文全称为CentralCentralBusinessBusinessDistrictDistrict
即中央商务区
中央商务区即中央商务区
最早产生于上世纪20年代的美国
商务中心区最早产生于上世纪20年代的美国
中央商业区
现代大都市的现代大都市的CBDCBD————
是经济生活国际化的产物；是经济生活国际化的产物；
是适应生产力进步的结果；是适应生产力进步的结果；
同时也应是一个城市现代化的象征与标志。同时也应是一个城市现代化的象征与标志。

本报告是严格保密的。5
CBD的形态

CBDCBD的形态——的形态——
X关键词：
CBDCBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；的建筑形态：规模宏大的现代建筑群；
现代建筑群
商务设施职能CBDCBD的建筑功能：大量商务办公的建筑功能：大量商务办公/酒店/酒店/公寓等设施，市政/公寓等设施，市政
管理与服务中心交通、通讯条件完备；交通、通讯条件完备；

CBDCBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施
及一定量的传统商业零售类职能设施；及一定量的传统商业零售类职能设施；

CBDCBD的产业形态：经济运做管理中心的产业形态：经济运做管理中心
金融中心金融中心
生产服务中心
本报告是严格保密的。生产服务中心6
CBD的形态

X关键词：

CBDCBD对城市的作用——对城市的作用——

经济核心
管理、金融、服务的创新使其成为管理、金融、服务的创新使其成为
经济发展的核心和经济变革的发源地。经济发展的核心和经济变革的发源地。

本报告是严格保密的。7
CBD的特征

城市城市CBDCBD的八大基本特征的八大基本特征————

„„拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导；
„„拥有商务空间的最高聚集度；拥有商务空间的最高聚集度；
„„具有最高的交通可达性（具有最高的交通可达性（CBDCBD无一例外处于城市干道系统无一例外处于城市干道系统
的核心）；的核心）；
„„拥有最高的地价；拥有最高的地价；
„„与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性；与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性；
„„具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观；
„„借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用；借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用；
„„趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信
息、科技领域重合的趋势显著。息、科技领域重合的趋势显著。

本报告是严格保密的。8
CBD意象

曼哈顿CBD

法国拉德方斯

本报告是严格保密的。9
CBDCBD的的77大规律与模型大规律与模型

本报告是严格保密的。10
CBD规律与模型

规律规律11：地价与租金峰值关系：地价与租金峰值关系

„区位经济法——

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