江苏省淮安区历年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库大全【典优】.docx

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江苏省淮安区历年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库大全【典优】

第I部分单选题（100题）

1.代理关系的主体不包括（）。
A:相对人
B:代理人
C:利害关系人
D:被代理人
答案：C

2.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:抵押双方身份证明
B:订立抵押合同
C:抵押权登记证书
D:土地使用权权属证明
答案：B

3.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A:人民政府
B:土地权利人
C:人民法院
D:土地资源管理部门
答案：C

4.下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A:所购房产土地使用年限
B:房屋面积及编号
C:所在小区土地用途
D:不动产权利归属
答案：D

5.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。
A:远程网络查询
B:资料室阅读查询
C:触控系统查询
D:窗口办文查询
答案：B

6.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协商
B:登记
C:协议
D:交付
答案：B

7.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权利人的名称
B:宗地号
C:土地坐落
D:土地权属
答案：A

8.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A:农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
B:农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
C:出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D:由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
答案：A

9.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协议
B:交付
C:协商
D:登记
答案：D

10.土地登记通告的内容，不包括（）。
A:土地登记区的划分
B:土地登记期限
C:土地登记收件时间
D:土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
答案：C

11.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地
B:土地用途
C:土地权利人
D:土地权利
答案：D

12.土地利用具有（）。
A:阶级性
B:历史性
C:统一性
D:社会性
答案：D

13.建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A:最高上限
B:高限
C:限高
D:海拔
答案：C

14.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A:土地收益权
B:土地他项权利
C:土地使用权(地下)
D:用益物权
答案：C

15.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:有可能无效
B:有效
C:无效
D:由甲乙两方自行商议解决
答案：C

16.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:县级以上国土资源行政主管部门
B:省级国土资源行政主管部门
C:省级人民政府
D:县级人民政府
答案：A

17.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
答案：B

18.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A:集中性
B:全域性
C:随机性
D:阶段性
答案：C

19.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:宗地；土地权利人
B:土地使用者；宗地
C:土地权利人；宗地
D:宗地；土地使用者
答案：C

20.土地登记的基本单元是（）。
A:权属地
B:租赁土地
C:宗地
D:地块
答案：C

21.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A:登记自主主义
B:登记自发主义
C:登记无强制作用
D:登记自愿原则
答案：C

22.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
B:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
C:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
D:代理事项是土地登记代理合同的客体
答案：B

23.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为