青海省班玛县2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题大全AB卷.docx

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青海省班玛县2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题大全AB卷

第I部分单选题（100题）

1.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
B:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
C:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
D:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
答案：B

2.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:土地使用权权属证明
B:抵押双方身份证明
C:抵押权登记证书
D:订立抵押合同
答案：D

3.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
B:不按照批准的用途使用土地的
C:在法定允许下将土地转让他人使用的
D:为乡村公共与公益事业需要使用土地的
答案：C

4.有关注销登记的工作程序，下列排列正确的是（）。
A:注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书
B:注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C:审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D:审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
答案：B

5.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:县级人民政府
B:建设局
C:原土地登记机构
D:接受申请的国土资源部门
答案：C

6.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:省级国土资源行政主管部门
B:省级人民政府
C:县级人民政府
D:县级以上国土资源行政主管部门
答案：D

7.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A:30
B:15
C:20
D:10
答案：C

8.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:土地权属来源证明材料
B:《国有土地所有权出让合同》
C:《土地登记申请书》
D:《土地登记委托书》
答案：D

9.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:人际沟通
B:判断决策
C:收集信息
D:精通专业
答案：B

10.土地登记通告的内容，不包括（）。
A:土地登记期限
B:土地登记区的划分
C:土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
D:土地登记收件时间
答案：D

11.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:转让后用途不得改变
B:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
D:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
答案：A

12.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:土地所有权人
B:第三人
C:抵押土地使用权的债务人
D:接受抵押担保的债权人
答案：D

13.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A:土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B:自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
C:宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
D:土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
答案：A

14.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A:我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B:土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
C:“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D:只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
答案：C

15.土地登记代理活动的核心是（）。
A:代理行为
B:授权委托责任
C:委托代理合同
D:代理业务
答案：C

16.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权利人的名称
B:土地坐落
C:土地权属
D:宗地号
答案：A

17.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A:法律地籍——税收地籍——多用途地籍
B:产权地籍——税收地籍——现代地籍
C:法律地籍——产权地籍——现代地籍
D:税收地籍——产权地籍——多用途地籍
答案：D

18.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A:原始登记文件可能出错
B:原始登记文件不会出错
C:登记申请人的弄虚作假、伪造