重庆市南川区历年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题（预热题）.docx

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重庆市南川区历年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题（预热题）

第I部分单选题（100题）

1.（）土地登记不需报人民政府审批。
A:变更
B:初始
C:注销
D:更改
答案：C

2.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A:县级土地主管部门
B:当事人自己
C:政府指定的代理机构
D:由其监护人担任
答案：D

3.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:《土地登记委托书》
B:土地权属来源证明材料
C:《国有土地所有权出让合同》
D:《土地登记申请书》
答案：A

4.国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A:依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
B:买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
C:名称变更的材料
D:申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
答案：C

5.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:变更后的地役权合同
B:《土地他项权利证明书》
C:原地役权合同
D:《集体土地所用证》
答案：D

6.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:土地登记通告的发布
B:申请人的不同
C:申请接受单位的不同
D:申请方法的不同
答案：A

7.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:委托人自行确定
B:证书领到
C:约定的委托事务完成
D:合同到期
答案：C

8.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A:登记自主主义
B:登记自发主义
C:登记无强制作用
D:登记自愿原则
答案：C

9.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A:赠与
B:交换
C:买卖
D:坍塌
答案：D

10.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A:农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
B:由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
C:农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
D:出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
答案：C

11.土地登记代理活动的核心是（）。
A:代理行为
B:授权委托责任
C:委托代理合同
D:代理业务
答案：C

12.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:指定代理
B:委托代理
C:责任代理
D:法定代理
答案：C

13.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A:土地行政主管部门
B:地方政府
C:工商管理部门
D:税务管理部门
答案：A

14.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A:县人民政府
B:土地登记代理机构
C:县国土资源局
D:国土资源部门的上级单位
答案：C

15.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:登记
B:交付
C:协议
D:协商
答案：A

16.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:权利变更意思主义
B:权利意思主义制度
C:采用形式主义立法
D:采用意思主义立法
答案：D

17.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A:形式主义
B:意思主义
C:实质审查主义
D:形式审查主义
答案：A

18.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
B:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
C:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
答案：B

19.土地登记公开性的内在要求是（）。
A:公开土地登记程序
B:公开土地登记结果
C:土地登记资料可公开查询
D:公开土地登记依据
答案：C

20.权利登记制度发源于（）。
A:法国
B:德国
C:澳大利亚
D:中国
答案：B

21.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A:抵押权人
B:土地所有者
C:受让人
D:抵押人
答案：B

22.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A:15
B:10
C:30
D: