辽宁省历年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题含答案（培优B卷）.docx

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辽宁省历年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题含答案（培优B卷）

第I部分单选题（100题）

1.土地登记的基本单元是（）。
A:地块
B:宗地
C:权属地
D:租赁土地
答案：B

2.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A:各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
B:同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
C:土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D:土地权利人可以随意改变土地用途
答案：D

3.物权变动必须遵循（）原则。
A:登记
B:公示
C:通告
D:交付
答案：B

4.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:委托代理
B:责任代理
C:法定代理
D:指定代理
答案：B

5.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
B:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
C:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
答案：B

6.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:合同到期
B:证书领到
C:约定的委托事务完成
D:委托人自行确定
答案：C

7.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协议
B:协商
C:交付
D:登记
答案：D

8.土地登记机构一般设在（）。
A:人民代表大会
B:国土资源行政主管部门
C:各级政府
D:集体土地管理部门
答案：B

9.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
B:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
C:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
D:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
答案：A

10.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:土地登记机构
B:城镇规划部门
C:县级土地主管部门
D:省级土地主管部门
答案：A

11.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A:县级人民政府
B:县级土地行政主管部门
C:县级以上土地行政主管部门
D:县级以上人民政府
答案：D

12.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:抵押权登记证书
B:订立抵押合同
C:抵押双方身份证明
D:土地使用权权属证明
答案：B

13.土地利用具有（）。
A:统一性
B:社会性
C:阶级性
D:历史性
答案：B

14.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A:更正登记
B:查封登记
C:预告登记
D:异议登记
答案：D

15.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:土地使用者；宗地
B:宗地；土地权利人
C:宗地；土地使用者
D:土地权利人；宗地
答案：D

16.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A:60
B:40
C:50
D:70
答案：C

17.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:向抵押权人提前清偿债务
B:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
C:由抵押人自行处理
D:由抵押人和抵押权人进行平分
答案：A

18.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括（）。
A:土地所有者
B:抵押权人
C:受让人
D:抵押人
答案：A

19.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:交付
B:协商
C:登记
D:协议
答案：C

20.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:可登记但无法支配
B:无法登记但可支配
C:可申请登记和支配
D:无法登记和支配
答案：D

21.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:建设局
B:原土地登记机构
C:县级人民政府
D:接受申请的国土资源部门
答案：B

22.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。