海南省天涯区2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题题库含答案（巩固）.docx

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海南省天涯区2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题题库含答案（巩固）

第I部分单选题（100题）

1.代理关系的主体不包括（）。
A:相对人
B:代理人
C:被代理人
D:利害关系人
答案：D

2.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A:县级人民政府
B:县级土地行政主管部门
C:县级以上人民政府
D:县级以上土地行政主管部门
答案：C

3.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A:共有房产份额变化
B:房屋所有权人姓名变更
C:继承房屋
D:合法建造房屋
答案：A

4.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
B:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
C:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
D:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
答案：C

5.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A:自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
B:宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
C:土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
D:土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
答案：D

6.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。
A:托伦斯登记制度
B:权利登记制度
C:我国的登记制度
D:契约登记制度
答案：A

7.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:证书领到
B:合同到期
C:约定的委托事务完成
D:委托人自行确定
答案：C

8.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理人所在代理机构
B:土地登记代理行业协会
C:土地行政主管部门
D:土地登记代理人
答案：A

9.（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
A:登记无公信力
B:登记既定事实
C:登记本位主义
D:登记公信变更
答案：A

10.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:县级土地主管部门
B:土地登记机构
C:省级土地主管部门
D:城镇规划部门
答案：B

11.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A:军事用地
B:国家重点扶持的交通用地
C:某集团商贸中心建设用地
D:城市基础设施用地
答案：C

12.集体土地所有权主体不包括（）。
A:村民个人
B:村民小组农民集体
C:乡农民集体
D:村农民集体
答案：A

13.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
C:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
D:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
答案：A

14.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A:税收地籍——产权地籍——多用途地籍
B:产权地籍——税收地籍——现代地籍
C:法律地籍——税收地籍——多用途地籍
D:法律地籍——产权地籍——现代地籍
答案：A

15.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:接受申请的国土资源部门
B:县级人民政府
C:建设局
D:原土地登记机构
答案：D

16.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:申请接受单位的不同
B:土地登记通告的发布
C:申请方法的不同
D:申请人的不同
答案：B

17.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:预告登记
B:注销登记
C:更正登记
D:变更登记
答案：C

18.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:《国有土地所有权出让合同》
B:《土地登记委托书》
C:土地权属来源证明材料
D:《土地登记申请书》
答案：B

19.国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A:买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互