青海省湟中县2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库附答案【综合卷】.docx

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青海省湟中县2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库附答案【综合卷】

第I部分单选题（100题）

1.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:2
B:4
C:3
D:1
答案：A

2.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:申请人的不同
B:申请接受单位的不同
C:土地登记通告的发布
D:申请方法的不同
答案：C

3.土地登记的基本单元是（）。
A:宗地
B:地块
C:权属地
D:租赁土地
答案：A

4.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A:在法定允许下将土地转让他人使用的
B:为乡村公共与公益事业需要使用土地的
C:不按照批准的用途使用土地的
D:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
答案：A

5.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A:任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
B:国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
C:土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D:在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
答案：A

6.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:采用形式主义立法
B:采用意思主义立法
C:权利意思主义制度
D:权利变更意思主义
答案：B

7.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A:军事用地
B:某集团商贸中心建设用地
C:城市基础设施用地
D:国家重点扶持的交通用地
答案：B

8.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A:继承房屋
B:合法建造房屋
C:房屋所有权人姓名变更
D:共有房产份额变化
答案：D

9.下列各项中，不属于土地总登记公告意义的是（）。
A:追求登记效力的公平性，保证登记的公信力
B:让权利人及时了解其土地权利是否得到保护
C:为土地登记机关树立良好形象
D:在一定时间内，征询利害关系人的异议
答案：C

10.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协商
B:登记
C:交付
D:协议
答案：B

11.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A:土地行政主管部门
B:地方政府
C:税务管理部门
D:工商管理部门
答案：A

12.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A:要经人民政府批准后方可
B:不允许
C:允许依法
D:只能由土地部门决定是否可以
答案：C

13.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:无法登记但可支配
B:无法登记和支配
C:可登记但无法支配
D:可申请登记和支配
答案：B

14.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A:税收地籍——产权地籍——多用途地籍
B:法律地籍——税收地籍——多用途地籍
C:产权地籍——税收地籍——现代地籍
D:法律地籍——产权地籍——现代地籍
答案：A

15.对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A:全面登记
B:其他登记
C:初始登记
D:设定登记
答案：C

16.关于土地登记分类，下列说法正确的是（）。
A:权利的设定登记属于初始登记
B:土地登记包括初始登记和变更登记
C:土地登记仅包括变更登记
D:土地登记仅包括初始登记
答案：B

17.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:由抵押人自行处理
B:由抵押人和抵押权人进行平分
C:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
D:向抵押权人提前清偿债务
答案：D

18.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:县级人民政府
B:接受申请的国土资源部门
C:建设局
D:原土地登记机构
答案：D

19.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:申请人身份证明
B:地上附着物权属证明
C:土地利用现状证明
D:土地登记申请书
答案：C

20.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:委托人自行确定
B:约定的委托事务完成
C:合同到期
D:证书