湖南省澧县完整版《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试题库大全【考点梳理】.docx

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湖南省澧县完整版《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试题库大全【考点梳理】

第I部分单选题（100题）

1.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协商
B:登记
C:交付
D:协议
答案：B

2.下列关于土地用途变更批准文件的说法，错误的是（）。
A:土地用途变更批准文件是土地登记机关进行土地用途变更登记的依据
B:土地用途变更批准文件是土地权利人向土地登记机关申请土地作用变更的要件
C:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的重点
D:土地用途变更批准文件是土地登记人员办理土地用途变更登记时审核的一般文件
答案：D

3.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A:形式主义
B:意思主义
C:形式审查主义
D:实质审查主义
答案：A

4.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当（）进行更正登记。
A:通知土地权利人
B:报经人民政府批准后
C:依法直接
D:通知土地权利人，并由土地权利人提出申请
答案：B

5.对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A:设定登记
B:全面登记
C:初始登记
D:其他登记
答案：C

6.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A:国土资源部门的上级单位
B:县国土资源局
C:县人民政府
D:土地登记代理机构
答案：B

7.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A:交换
B:买卖
C:赠与
D:坍塌
答案：D

8.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。
A:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
B:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
C:使用权最长不得超过30年
D:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
答案：C

9.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。
A:15
B:20
C:30
D:10
答案：B

10.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:姓名或名称变更证明文件
B:地上建筑物、附着物权属证明
C:人民政府的批地文件
D:土地登记机关颁发的土地证书
答案：C

11.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:土地登记机构
B:城镇规划部门
C:省级土地主管部门
D:县级土地主管部门
答案：A

12.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A:土地行政主管部门
B:地方政府
C:税务管理部门
D:工商管理部门
答案：A

13.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
B:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
C:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
D:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
答案：A

14.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
C:代理事项是土地登记代理合同的客体
D:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
答案：D

15.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:土地使用者；宗地
B:宗地；土地使用者
C:宗地；土地权利人
D:土地权利人；宗地
答案：D

16.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:建设局
B:原土地登记机构
C:县级人民政府
D:接受申请的国土资源部门
答案：B

17.土地登记依法原则的含义不包括（）。
A:土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
B:土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
C:土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
D:土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
答案：A

18.物权变动必须遵循（）原则。
A:公示
B:通告
C:交付
D:登记
答案：A

19.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A:土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
B:只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地