山西省尧都区2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库含答案（巩固）.docx

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山西省尧都区2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库含答案（巩固）

第I部分单选题（100题）

1.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
B:三种权利的变更登记有个别性
C:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
D:三种权利的变更登记有日常性
答案：A

2.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
B:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
C:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
D:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
答案：A

3.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A:承租人欲继续享有该土地的受让权
B:根据社会公共利益的需要收回该幅土地
C:承租人未按合同约定开发建设
D:原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
答案：B

4.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。
A:资料室阅读查询
B:远程网络查询
C:触控系统查询
D:窗口办文查询
答案：A

5.建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A:最高上限
B:限高
C:海拔
D:高限
答案：B

6.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
B:国有土地租赁权人有优先受让权
C:可以随意随时终止租约
D:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
答案：C

7.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:证书领到
B:约定的委托事务完成
C:委托人自行确定
D:合同到期
答案：B

8.对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。
A:全面登记
B:设定登记
C:初始登记
D:其他登记
答案：C

9.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:对委托方提出建议的权利
B:要求委托方提供相关资料的权利
C:获取劳务报酬的权利
D:依法开展土地登记代理业务的权利
答案：C

10.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A:60
B:70
C:50
D:40
答案：C

11.变更土地登记的基础是（）。
A:初始土地登记
B:设定土地登记
C:土地总登记
D:注销登记
答案：C

12.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理人所在代理机构
B:土地登记代理行业协会
C:土地行政主管部门
D:土地登记代理人
答案：A

13.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A:县级土地主管部门
B:由其监护人担任
C:当事人自己
D:政府指定的代理机构
答案：B

14.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:地上建筑物、附着物权属证明
B:土地登记机关颁发的土地证书
C:姓名或名称变更证明文件
D:人民政府的批地文件
答案：D

15.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:变更登记
B:注销登记
C:预告登记
D:更正登记
答案：D

16.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权利人的名称
B:土地权属
C:宗地号
D:土地坐落
答案：A

17.权利登记制度发源于（）。
A:法国
B:中国
C:德国
D:澳大利亚
答案：C

18.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A:土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
B:“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
C:我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
D:只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
答案：B

19.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:可登记但无法支配
B:无法登记但可支配
C:可申请登记和支配
D:无法登记和支配
答案：D

20.土地登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。
A:异议登记
B:查封登记
C:更正登记
D:预告登记
答案：A

21.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前