2024年广东省《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试通关秘籍题库附答案下载.docx

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2024年广东省《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试通关秘籍题库附答案下载

第I部分单选题（100题）

1.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A:共有房产份额变化
B:继承房屋
C:房屋所有权人姓名变更
D:合法建造房屋
答案：A

2.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:抵押双方身份证明
B:抵押权登记证书
C:土地使用权权属证明
D:订立抵押合同
答案：D

3.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:抵押土地使用权的债务人
B:土地所有权人
C:接受抵押担保的债权人
D:第三人
答案：C

4.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
B:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
C:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
D:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
答案：B

5.土地登记通告的内容，不包括（）。
A:土地登记期限
B:土地登记区的划分
C:土地登记收件时间
D:土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
答案：C

6.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。
A:实质审查主义
B:意思主义
C:形式主义
D:形式审查主义
答案：C

7.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A:由其监护人担任
B:政府指定的代理机构
C:当事人自己
D:县级土地主管部门
答案：A

8.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。
A:50
B:70
C:40
D:60
答案：A

9.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了公告
B:增加了通告
C:增加了准备工作
D:增加了登记申请
答案：D

10.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
B:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
D:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
答案：C

11.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:土地登记申请书
B:申请人身份证明
C:土地利用现状证明
D:地上附着物权属证明
答案：C

12.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:交付
B:协议
C:登记
D:协商
答案：C

13.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:城镇规划部门
B:土地登记机构
C:县级土地主管部门
D:省级土地主管部门
答案：B

14.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。
A:1
B:2
C:4
D:3
答案：B

15.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理人所在代理机构
B:土地登记代理人
C:土地登记代理行业协会
D:土地行政主管部门
答案：A

16.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
C:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
答案：A

17.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:有效
B:有可能无效
C:无效
D:由甲乙两方自行商议解决
答案：C

18.下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A:房屋面积及编号
B:不动产权利归属
C:所在小区土地用途
D:所购房产土地使用年限
答案：B

19.（）土地登记不需报人民政府审批。
A:更改
B:初始
C:变更
D:注销
答案：D

20.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:可登记但无法支配
B:无法登记但可支配
C:无法登记和支配
D:可申请登记和支配
答案：C

21.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。