2024安徽省谯城区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题【夺冠系列】.docx

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2024安徽省谯城区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题【夺冠系列】

第I部分单选题（100题）

1.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
C:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
D:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
答案：A

2.土地登记通告的内容，不包括（）。
A:土地登记收件时间
B:土地登记区的划分
C:土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
D:土地登记期限
答案：A

3.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:宗地；土地权利人
B:土地使用者；宗地
C:宗地；土地使用者
D:土地权利人；宗地
答案：D

4.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
B:在法定允许下将土地转让他人使用的
C:为乡村公共与公益事业需要使用土地的
D:不按照批准的用途使用土地的
答案：B

5.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及上面的房屋
B:土地及建筑物
C:土地
D:土地及附着物
答案：C

6.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
B:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
C:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
D:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
答案：C

7.土地登记资料公开查询的程序是（）。
A:查询、鉴证和查询收费
B:查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证
C:查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费
D:查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询
答案：C

8.集体土地所有权主体不包括（）。
A:村民小组农民集体
B:村农民集体
C:村民个人
D:乡农民集体
答案：C

9.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A:可以随意随时终止租约
B:国有土地租赁权人有优先受让权
C:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
答案：A

10.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A:两年
B:一年
C:半年
D:三个月
答案：B

11.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A:各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
B:同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
C:土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D:土地权利人可以随意改变土地用途
答案：D

12.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。
A:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B:《土地权属争议调查处理办法》
C:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
D:《土地登记办法》
答案：D

13.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A:共有房产份额变化
B:房屋所有权人姓名变更
C:继承房屋
D:合法建造房屋
答案：A

14.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:3
B:2
C:4
D:1
答案：B

15.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:接受抵押担保的债权人
B:土地所有权人
C:抵押土地使用权的债务人
D:第三人
答案：A

16.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A:全域性
B:阶段性
C:随机性
D:集中性
答案：C

17.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。
A:《国有土地所有权出让合同》
B:土地权属来源证明材料
C:《土地登记委托书》
D:《土地登记申请书》
答案：C

18.土地登记代理活动的核心是（）。
A:授权委托责任
B:代理业务
C:代理行为
D:委托代理合同
答案：