湖北省宜都市完整版《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题真题【各地真题】.docx

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湖北省宜都市完整版《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题真题【各地真题】

第I部分单选题（100题）

1.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:由甲乙两方自行商议解决
B:有可能无效
C:无效
D:有效
答案：C

2.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:要求委托方提供相关资料的权利
B:依法开展土地登记代理业务的权利
C:获取劳务报酬的权利
D:对委托方提出建议的权利
答案：C

3.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:由抵押人自行处理
B:向抵押权人提前清偿债务
C:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
D:由抵押人和抵押权人进行平分
答案：B

4.土地登记通告的内容，不包括（）。
A:土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
B:土地登记期限
C:土地登记区的划分
D:土地登记收件时间
答案：D

5.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:法定代理
B:委托代理
C:责任代理
D:指定代理
答案：C

6.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（）。
A:三种权利的变更登记有个别性
B:没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
C:三种权利的变更登记有日常性
D:变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
答案：B

7.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。
A:补发证书日
B:土地登记簿登记日
C:申请日
D:申请补发证书日
答案：B

8.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A:某集团商贸中心建设用地
B:军事用地
C:国家重点扶持的交通用地
D:城市基础设施用地
答案：A

9.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
B:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
C:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
D:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
答案：D

10.由（）批准实行国家控股公司试点的企业，方可采用国家作价出资(入股)方式配置土地。
A:省级国土资源行政主管部门
B:国务院
C:县级以上人民政府
D:省级以上人民政府
答案：D

11.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A:出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
B:农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C:由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
D:农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
答案：B

12.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:申请
B:核发证书
C:登记
D:权属审核
答案：C

13.变更土地登记的基础是（）。
A:设定土地登记
B:注销登记
C:初始土地登记
D:土地总登记
答案：D

14.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:县级人民政府
B:县级以上国土资源行政主管部门
C:省级国土资源行政主管部门
D:省级人民政府
答案：B

15.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
C:抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
答案：D

16.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地坐落
B:土地权属
C:宗地号
D:土地权利人的名称
答案：D

17.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A:允许依法
B:要经人民政府批准后方可
C:只能由土地部门决定是否可以
D:不允许
答案：A

18.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A:失效
B:两年有效
C:继续有效
D:不确定
答案