陕西省安塞区整理《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题内部题库含答案【典型题】.docx

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陕西省安塞区整理《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题内部题库含答案【典型题】

第I部分单选题（100题）

1.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地
B:土地及附着物
C:土地及上面的房屋
D:土地及建筑物
答案：A

2.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
B:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
C:代理事项是土地登记代理合同的客体
D:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
答案：D

3.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
B:为乡村公共与公益事业需要使用土地的
C:不按照批准的用途使用土地的
D:在法定允许下将土地转让他人使用的
答案：D

4.下列关于土地登记中权属问题的描述，错误的是（）。
A:我国只对集体土地所有权登记，而不对国家土地所有权进行登记
B:只有根据合法的土地权属来源证明，土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型，并进而在土地登记簿上予以登记
C:土地权利人申请土地登记时，应当提交土地权属来源证明文件
D:“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
答案：D

5.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:向抵押权人提前清偿债务
B:由抵押人和抵押权人进行平分
C:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
D:由抵押人自行处理
答案：A

6.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。
A:资料室阅读查询
B:窗口办文查询
C:触控系统查询
D:远程网络查询
答案：A

7.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A:县级以上土地行政主管部门
B:县级人民政府
C:县级以上人民政府
D:县级土地行政主管部门
答案：C

8.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任
A:土地登记代理行业协会
B:土地行政主管部门
C:土地登记代理人所在代理机构
D:土地登记代理人
答案：C

9.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:抵押权登记证书
B:土地使用权权属证明
C:抵押双方身份证明
D:订立抵押合同
答案：D

10.土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A:2个及2个以上
B:1个
C:4个及4个以上
D:3个及3个以上
答案：A

11.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权属
B:土地权利人的名称
C:土地坐落
D:宗地号
答案：B

12.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A:土地资源管理部门
B:土地权利人
C:人民法院
D:人民政府
答案：C

13.国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A:依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
B:申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
C:买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
D:名称变更的材料
答案：D

14.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A:地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
B:地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
C:由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
D:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
答案：A

15.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A:房屋所有权人姓名变更
B:合法建造房屋
C:继承房屋
D:共有房产份额变化
答案：D

16.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:土地所有权人
B:抵押土地使用权的债务人
C:第三人
D:接受抵押担保的债权人
答案：D

17.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:《土地他项权利证明书》
B:《集体土地所用证》
C:原地役权合同
D:变更后的地役权合同
答案：B

18.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地用途
B:土地权利人
C:土地
D:土地权利
答案：D

19.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
B:赠与