2024年河北省双滦区《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试真题及答案.docx

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2024年河北省双滦区《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试真题及答案

第I部分单选题（100题）

1.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及建筑物
B:土地
C:土地及上面的房屋
D:土地及附着物
答案：B

2.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:申请
B:权属审核
C:核发证书
D:登记
答案：D

3.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。
A:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
C:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
D:代理事项是土地登记代理合同的客体
答案：B

4.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A:法律地籍——产权地籍——现代地籍
B:法律地籍——税收地籍——多用途地籍
C:产权地籍——税收地籍——现代地籍
D:税收地籍——产权地籍——多用途地籍
答案：D

5.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A:当事人自己
B:县级土地主管部门
C:由其监护人担任
D:政府指定的代理机构
答案：C

6.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:依法开展土地登记代理业务的权利
B:获取劳务报酬的权利
C:对委托方提出建议的权利
D:要求委托方提供相关资料的权利
答案：B

7.根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由（）登记造册，核发证书，确认使用权。
A:县级土地行政主管部门
B:县级人民政府
C:县级以上土地行政主管部门
D:县级以上人民政府
答案：D

8.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:接受抵押担保的债权人
B:土地所有权人
C:第三人
D:抵押土地使用权的债务人
答案：A

9.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B:转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
C:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
D:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
答案：A

10.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。
A:兼并
B:合并
C:分立
D:破产
答案：A

11.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由（）依法进行土地权利的变更。
A:原土地登记机构
B:县级人民政府
C:建设局
D:接受申请的国土资源部门
答案：A

12.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A:土地收益权
B:用益物权
C:土地他项权利
D:土地使用权(地下)
答案：D

13.因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的，注销登记申请人为（）。
A:土地使用权人
B:供役地权利人
C:地役权人
D:地役权人和供役地权利人
答案：B

14.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A:两年
B:半年
C:一年
D:三个月
答案：C

15.（）土地登记不需报人民政府审批。
A:变更
B:更改
C:初始
D:注销
答案：D

16.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:县级以上国土资源行政主管部门
B:省级国土资源行政主管部门
C:县级人民政府
D:省级人民政府
答案：A

17.土地登记公开性的内在要求是（）。
A:公开土地登记程序
B:土地登记资料可公开查询
C:公开土地登记结果
D:公开土地登记依据
答案：B

18.土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括（）。
A:刑事责任
B:民事责任
C:行政责任
D:社会责任
答案：D

19.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。
A:在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
B:任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
C:国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
D:土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
答案：B

20.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:转让后用途不得改变
B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用