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辽宁省黑山县2024《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题通关秘籍题库带答案（最新）.docx

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专业《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！ 辽宁省黑山县2024《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题通关秘籍题库带答案（最新） 第I部分单选题（100题） 1.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。 A:合同到期 B:证书领到 C:委托人自行确定 D:约定的委托事务完成 答案：D 2.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。 A:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移 B:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让 C:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限 D:转让后用途不得改变 答案：D 3.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。 A:登记 B:权属审核 C:核发证书 D:申请 答案：A 4.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。 A:可以随意随时终止租约 B:承租土地提前收回，可以获得合理补偿 C:国有土地租赁权人有优先受让权 D:承租土地使用权可以转租、转让和抵押 答案：A 5.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。 A:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让 B:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移 C:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为 D:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为 答案：B 6.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（） A:房屋所有权人姓名变更 B:共有房产份额变化 C:继承房屋 D:合法建造房屋 答案：B 7.下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（）。 A:远程网络查询 B:资料室阅读查询 C:触控系统查询 D:窗口办文查询 答案：B 8.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。 A:土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序 B:土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同 C:土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益 D:代理事项是土地登记代理合同的客体 答案：B 9.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。 A:无法登记和支配 B:可申请登记和支配 C:无法登记但可支配 D:可登记但无法支配 答案：A 10.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。 A:形式审查主义 B:实质审查主义 C:形式主义 D:意思主义 答案：C 11.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。 A:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权 B:使用权最长不得超过30年 C:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩 D:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营 答案：B 12.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。 A:地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请 B:由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更 C:地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行 D:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改 答案：A 13.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。 A:阶段性 B:集中性 C:全域性 D:随机性 答案：D 14.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。 A:省级国土资源行政主管部门 B:县级以上国土资源行政主管部门 C:县级人民政府 D:省级人民政府 答案：B 15.（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。 A:登记本位主义 B:登记无公信力 C:登记公信变更 D:登记既定事实 答案：B 16.土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。 A:4个及4个以上 B:3个及3个以上 C:2个及2个以上 D:1个 答案：C 17.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。 A:登记 B:交付 C:协议 D:协商 答案：A 18.我国的土地登记实行（）原则。 A:初次登记不强制 B:依申请登记 C:强制登记 D:自愿登记 答案：B 19.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。 A:半年 B:三个月 C:一年 D:两年 答案：C 20.脱离土地登记代理工作岗位连续（）年以上的土地登记代理人应被注销登记。 A:2 B:3 C:4 D:1 答案：A 21.某企业原属国有企业，经