福建省内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试必背200题内部题库及参考答案（新）.docx

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福建省内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》资格考试必背200题内部题库及参考答案（新）

第I部分单选题（100题）

1.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及建筑物
B:土地及附着物
C:土地
D:土地及上面的房屋
答案：C

2.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:有可能无效
B:无效
C:有效
D:由甲乙两方自行商议解决
答案：B

3.下列关于土地使用权的说法中，错误的是（）。
A:土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B:自然灾害引起城市土地灭失的，其上权利一起灭失
C:宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭
D:土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回
答案：A

4.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B:转让后用途不得改变
C:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
答案：B

5.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。
A:申请
B:权属审核
C:核发证书
D:登记
答案：D

6.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:接受抵押担保的债权人
B:第三人
C:土地所有权人
D:抵押土地使用权的债务人
答案：A

7.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:预告登记
B:更正登记
C:变更登记
D:注销登记
答案：B

8.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A:土地权利人
B:人民政府
C:人民法院
D:土地资源管理部门
答案：C

9.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:采用意思主义立法
B:权利意思主义制度
C:权利变更意思主义
D:采用形式主义立法
答案：A

10.下列各项中，不属于土地总登记技术准备工作的内容的是（）。
A:宣传培训
B:购买仪器
C:制定各项工作规定和细则
D:收集资料
答案：B

11.下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是（）。
A:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
B:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
C:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
D:使用权最长不得超过30年
答案：D

12.国有建设用地使用权转移登记，提交的材料不包括：（）
A:依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证
B:申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件
C:买卖的，提交买卖合同；互换的，提交互换合同；赠与的，提交赠与合同
D:名称变更的材料
答案：D

13.某企业原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，后因企业改制，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，则该宗土地（）抵押。
A:允许依法
B:要经人民政府批准后方可
C:只能由土地部门决定是否可以
D:不允许
答案：A

14.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。
A:转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书
B:属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C:按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
答案：D

15.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:地上建筑物、附着物权属证明
B:姓名或名称变更证明文件
C:土地登记机关颁发的土地证书
D:人民政府的批地文件
答案：D

16.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。
A:申请方法的不同
B:申请人的不同
C:土地登记通告的发布
D:申请接受单位的不同
答案：C

17.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:原地役权合同
B:《集体土地所用证》
C:《土地他项权利证明书》
D:变更后的地役权合同
答案：B

18.物权变动必须遵循（）原则。
A:通告
B:公示
C:交付
D:登记
答案：B

19.土地登记代理活动的核心是（）。
A:代理业务
B:授权委托责任
C:代理行为
D:委托代理合同
答案：D

20.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A