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江西省青山湖区2024年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题题库及答案【名师系列】

第I部分单选题（100题）

1.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了登记申请
B:增加了公告
C:增加了准备工作
D:增加了通告
答案：A

2.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A:半年
B:两年
C:一年
D:三个月
答案：C

3.土地登记依法原则的含义不包括（）。
A:土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理
B:土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记
C:土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力
D:土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请
答案：A

4.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
B:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
C:国有土地租赁权人有优先受让权
D:可以随意随时终止租约
答案：D

5.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A:登记无强制作用
B:登记自主主义
C:登记自愿原则
D:登记自发主义
答案：A

6.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。
A:不按照批准的用途使用土地的
B:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
C:在法定允许下将土地转让他人使用的
D:为乡村公共与公益事业需要使用土地的
答案：C

7.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:由抵押人和抵押权人进行平分
B:由抵押人自行处理
C:向抵押权人提前清偿债务
D:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
答案：C

8.下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。
A:收集信息
B:人际沟通
C:精通专业
D:判断决策
答案：D

9.建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A:限高
B:海拔
C:高限
D:最高上限
答案：A

10.房地产抵押权设立的必备要件为（）。
A:抵押权登记证书
B:抵押双方身份证明
C:土地使用权权属证明
D:订立抵押合同
答案：D

11.（）是指已经登记完毕的土地权利变动事项，当有第三人主张其权利时，仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
A:登记无公信力
B:登记公信变更
C:登记本位主义
D:登记既定事实
答案：A

12.土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（）申请复查。
A:土地登记代理机构
B:县国土资源局
C:县人民政府
D:国土资源部门的上级单位
答案：B

13.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。
A:人民政府的批地文件
B:地上建筑物、附着物权属证明
C:姓名或名称变更证明文件
D:土地登记机关颁发的土地证书
答案：A

14.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A:原始登记文件可能出错
B:土地登记人员审查疏忽或书写错误
C:原始登记文件不会出错
D:登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
答案：C

15.土地登记代理机构的执业人员的条件，应当由（）进行审查。
A:工商管理部门
B:税务管理部门
C:土地行政主管部门
D:地方政府
答案：C

16.代理关系的主体不包括（）。
A:利害关系人
B:代理人
C:被代理人
D:相对人
答案：A

17.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:依法开展土地登记代理业务的权利
B:对委托方提出建议的权利
C:要求委托方提供相关资料的权利
D:获取劳务报酬的权利
答案：D

18.权利登记制度发源于（）。
A:澳大利亚
B:中国
C:法国
D:德国
答案：D

19.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:省级国土资源行政主管部门
B:县级以上国土资源行政主管部门
C:省级人民政府
D:县级人民政府
答案：B

20.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:协议
B:交付
C:登记
D:协商
答案：C

21.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
C:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D:转让后用途不得改变
答案：D

22.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:《集体土地所用