2024年青海省乐都区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题题库及答案（新）.docx

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2024年青海省乐都区《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题题库及答案（新）

第I部分单选题（100题）

1.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
C:转让后用途不得改变
D:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
答案：C

2.进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（）出具。
A:土地资源管理部门
B:土地权利人
C:人民政府
D:人民法院
答案：D

3.土地登记机构一般设在（）。
A:集体土地管理部门
B:各级政府
C:人民代表大会
D:国土资源行政主管部门
答案：D

4.物权变动必须遵循（）原则。
A:通告
B:交付
C:登记
D:公示
答案：D

5.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。
A:法定代理
B:委托代理
C:指定代理
D:责任代理
答案：D

6.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。
A:变更后的地役权合同
B:《土地他项权利证明书》
C:《集体土地所用证》
D:原地役权合同
答案：C

7.土地更正登记的法律特征不包括（）。
A:更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
B:更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
C:已完成初始和变更土地登记
D:利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
答案：D

8.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A:土地收益权
B:土地他项权利
C:土地使用权(地下)
D:用益物权
答案：C

9.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。
A:有效
B:由甲乙两方自行商议解决
C:有可能无效
D:无效
答案：D

10.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。
A:增加了登记申请
B:增加了通告
C:增加了公告
D:增加了准备工作
答案：A

11.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。
A:县级以上国土资源行政主管部门
B:省级人民政府
C:省级国土资源行政主管部门
D:县级人民政府
答案：A

12.代理关系的主体不包括（）。
A:相对人
B:利害关系人
C:代理人
D:被代理人
答案：B

13.不可以划拨方式取得国有土地使用权的是（）。
A:国家重点扶持的交通用地
B:军事用地
C:某集团商贸中心建设用地
D:城市基础设施用地
答案：C

14.土地登记代理人最基本的权利是（）。
A:获取劳务报酬的权利
B:依法开展土地登记代理业务的权利
C:对委托方提出建议的权利
D:要求委托方提供相关资料的权利
答案：A

15.关于土地使用权转移，下列说法错误的是（）。
A:赠与，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
B:交换，是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
C:地上建筑物转让时，并不涉及土地权利的转移
D:地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后，土地使用权随之一同转让
答案：C

16.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A:一年
B:三个月
C:两年
D:半年
答案：A

17.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:土地所有权人
B:第三人
C:抵押土地使用权的债务人
D:接受抵押担保的债权人
答案：D

18.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A:税收地籍——产权地籍——多用途地籍
B:法律地籍——产权地籍——现代地籍
C:产权地籍——税收地籍——现代地籍
D:法律地籍——税收地籍——多用途地籍
答案：A

19.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:权利变更意思主义
B:采用形式主义立法
C:采用意思主义立法
D:权利意思主义制度
答案：C

20.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:委托人自行确定
B:合同到期
C:约定的委托事务完成
D:证书领到
答案：C

21.《国有土地使用证》应由（）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A:县级土地主