贵州省内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题题库带答案（研优卷）.docx

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贵州省内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试真题题库带答案（研优卷）

第I部分单选题（100题）

1.集体土地所有权主体不包括（）。
A:村农民集体
B:村民小组农民集体
C:乡农民集体
D:村民个人
答案：D

2.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:土地所有权人
B:接受抵押担保的债权人
C:第三人
D:抵押土地使用权的债务人
答案：B

3.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。
A:委托人自行确定
B:合同到期
C:证书领到
D:约定的委托事务完成
答案：D

4.我国的土地登记实行（）原则。
A:依申请登记
B:强制登记
C:初次登记不强制
D:自愿登记
答案：A

5.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
B:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
C:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
D:转让后用途不得改变
答案：D

6.不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记（）。
A:不确定
B:两年有效
C:失效
D:继续有效
答案：C

7.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A:政府指定的代理机构
B:县级土地主管部门
C:当事人自己
D:由其监护人担任
答案：D

8.土地登记通告的内容，不包括（）。
A:土地登记收件时间
B:土地登记申请人应该提交的证明文件和资料
C:土地登记期限
D:土地登记区的划分
答案：A

9.下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是（）。
A:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
B:国有土地租赁权人有优先受让权
C:可以随意随时终止租约
D:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
答案：C

10.查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（）。
A:盖章查询
B:鉴证
C:批准
D:签证
答案：B

11.物权变动必须遵循（）原则。
A:交付
B:公示
C:通告
D:登记
答案：B

12.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权属
B:土地权利人的名称
C:宗地号
D:土地坐落
答案：B

13.因（）的消灭而进行的登记称为注销登记。
A:土地权利
B:土地
C:土地权利人
D:土地用途
答案：A

14.下列各项不属于土地总登记特点的是（）。
A:随机性
B:阶段性
C:全域性
D:集中性
答案：A

15.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。
A:无法登记和支配
B:可登记但无法支配
C:可申请登记和支配
D:无法登记但可支配
答案：A

16.土地登记代理活动的核心是（）。
A:授权委托责任
B:委托代理合同
C:代理业务
D:代理行为
答案：B

17.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A:登记自发主义
B:登记自主主义
C:登记无强制作用
D:登记自愿原则
答案：C

18.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。
A:原始登记文件不会出错
B:登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
C:原始登记文件可能出错
D:土地登记人员审查疏忽或书写错误
答案：A

19.房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（）
A:房屋所有权人姓名变更
B:继承房屋
C:合法建造房屋
D:共有房产份额变化
答案：D

20.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及上面的房屋
B:土地
C:土地及附着物
D:土地及建筑物
答案：B

21.土地利用具有（）。
A:社会性
B:统一性
C:阶级性
D:历史性
答案：A

22.土地更正登记的法律特征不包括（）。
A:利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
B:已完成初始和变更土地登记
C:更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
D:更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
答案：A

23.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续
C:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无