江苏省淮阴区内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题通关秘籍题库汇编.docx

专业《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

江苏省淮阴区内部使用《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必刷200题通关秘籍题库汇编

第I部分单选题（100题）

1.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利可确定为（）。
A:土地他项权利
B:用益物权
C:土地收益权
D:土地使用权(地下)
答案：D

2.土地登记资料按照要求保管在（）。
A:档案库
B:所在地的土地登记机关
C:人民政府机关
D:省级国土资源行政主管部门
答案：B

3.土地使用权抵押的抵押权人为（）。
A:土地所有权人
B:第三人
C:抵押土地使用权的债务人
D:接受抵押担保的债权人
答案：D

4.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及建筑物
B:土地及上面的房屋
C:土地及附着物
D:土地
答案：D

5.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。
A:由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
B:由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
C:地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
D:地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
答案：D

6.权利登记制度发源于（）。
A:德国
B:中国
C:法国
D:澳大利亚
答案：A

7.下列关于地上建筑物的行为中，不会涉及建设用地使用权转移的是（）。
A:赠与
B:交换
C:坍塌
D:买卖
答案：C

8.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。
A:交付
B:协议
C:协商
D:登记
答案：D

9.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。
A:村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办
B:村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记
C:使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记
D:使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记
答案：D

10.土地更正登记的法律特征不包括（）。
A:更正登记内容涉及土地权利归属时，更正登记结果应当公告
B:利害关系人申请更正登记的，应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面或口头证明
C:已完成初始和变更土地登记
D:更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系，否则应经其同意
答案：B

11.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:权利意思主义制度
B:采用意思主义立法
C:权利变更意思主义
D:采用形式主义立法
答案：B

12.建筑（）即允许建筑物的最高高度。
A:高限
B:海拔
C:最高上限
D:限高
答案：D

13.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B:其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限
C:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让
D:转让后用途不得改变
答案：D

14.土地登记的基本单元是（）。
A:权属地
B:地块
C:宗地
D:租赁土地
答案：C

15.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:由抵押人自行处理
B:向抵押权人提前清偿债务
C:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
D:由抵押人和抵押权人进行平分
答案：B

16.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A:原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
B:承租人未按合同约定开发建设
C:根据社会公共利益的需要收回该幅土地
D:承租人欲继续享有该土地的受让权
答案：C

17.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。
A:税收地籍——产权地籍——多用途地籍
B:产权地籍——税收地籍——现代地籍
C:法律地籍——税收地籍——多用途地籍
D:法律地籍——产权地籍——现代地籍
答案：A

18.下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A:不动产权利归属
B:所购房产土地使用年限
C:所在小区土地用途
D:房屋面积及编号
答案：A

19.（）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A:登记自主主义
B:登记自发主义
C:登记无强制作用
D:登记自愿原则
答案：C

20.代理关系的主体不包括（）。
A:相对人
B:利害关系人
C:被代理人
D:代理人
答案：B

21.李某欲抵押一宗土地