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广东省清新区2023-24年《土地登记代理人之土地登记代理实务》考试必考200题真题有答案

第I部分单选题（100题）

1.当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。
A:变更登记
B:预告登记
C:注销登记
D:更正登记
答案：D

2.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，其转让所得价款（）。
A:向抵押权人提前清偿债务
B:由抵押人自行处理
C:若由于抵押权人的原因无法接受该价款，则可由抵押人自行支配
D:由抵押人和抵押权人进行平分
答案：A

3.物权变动必须遵循（）原则。
A:交付
B:登记
C:公示
D:通告
答案：C

4.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。
A:由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准
B:农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地
C:出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款
D:农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地
答案：B

5.申请人向土地登记机关申请土地登记，应当提交的文件资料不包括（）。
A:土地利用现状证明
B:土地登记申请书
C:地上附着物权属证明
D:申请人身份证明
答案：A

6.承租国有建设用地使用权期满，承租人可以申请续期，但出现下列（）情况时，受让权不予以批准。
A:承租人欲继续享有该土地的受让权
B:原土地使用权人把土地租赁给其他权利主体
C:承租人未按合同约定开发建设
D:根据社会公共利益的需要收回该幅土地
答案：D

7.下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。
A:各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定
B:土地权利人可以随意改变土地用途
C:同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存
D:土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
答案：B

8.确定和区分土地权利归属的惟一标识是（）。
A:土地权属
B:土地坐落
C:宗地号
D:土地权利人的名称
答案：D

9.我国的土地登记实行（）原则。
A:自愿登记
B:初次登记不强制
C:强制登记
D:依申请登记
答案：D

10.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。
A:公路行政主管部门
B:国土资源行政主管部门
C:人民政府代表全体人民所有
D:公路经营企业
答案：D

11.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。
A:政府指定的代理机构
B:由其监护人担任
C:当事人自己
D:县级土地主管部门
答案：B

12.以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A:2
B:4
C:3
D:1
答案：A

13.下列选项属于异议登记申请内容的是（）。
A:不动产权利归属
B:所在小区土地用途
C:房屋面积及编号
D:所购房产土地使用年限
答案：A

14.土地归户卡填写以______为单位，土地登记卡填写以______为单位。（）
A:宗地；土地权利人
B:宗地；土地使用者
C:土地使用者；宗地
D:土地权利人；宗地
答案：D

15.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。
A:半年
B:三个月
C:一年
D:两年
答案：C

16.土地利用具有（）。
A:社会性
B:阶级性
C:历史性
D:统一性
答案：A

17.土地登记代理人禁止同时在（）土地登记代理机构内执业。
A:4个及4个以上
B:1个
C:2个及2个以上
D:3个及3个以上
答案：C

18.我国土地登记过程中土地登记标的物是指（）
A:土地及附着物
B:土地及上面的房屋
C:土地及建筑物
D:土地
答案：D

19.（）是指土地权利变动当事人双方只要意思表示一致，订立了契约，就发生土地权利变动的法律后果，以契约为生效要件。
A:采用意思主义立法
B:权利意思主义制度
C:采用形式主义立法
D:权利变更意思主义
答案：A

20.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。
A:转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
B:抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让