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买一套房要花多少钱 搜狐房产HYPERLINK"http://house.sohu.com"house.sohu.com2000年03月31日01:27北京青年报HYPERLINK"http://house.focus.cn/group/house_forum_view.php?group_id=895&sub_id=4838"\t"_blank"发表评论买过房的人都知道,买套房子可不像买彩电、冰箱那么简单,买房要花的钱也 不只是房价款,而是包括了你从购房到入住的所有花费。买一套商品房到底要多少 钱呢?这里以一位购房人为例,假设他购买了一套建筑面积为100平方米的普通住宅, 价格是每平方米6000元,那么他购房的费用包括以下几个方面: ■房价款:6000元/平方米×100平方米=60万元(还需加上分摊公建面积的房 款) ■应交税费: ■在办理交易过户过程中 A、契税:买方交纳房款总额的2%600000元×2%=12000元(在1999年8月1日 以后购买的面积在120平方米以下的商品住房,契税按2%征收,其它商品住宅契税 按照4%征收。如果所购商品住房是在1998年6月30日前已经竣工并验收的,免征契 税。) B、买卖手续费:按照最新收费规定,房屋买卖手续费改为定额收费,面积在 120平方米以内(包括120平方米)的商品房的手续费为1000元,由买卖双方共同交 纳,因此买房人花费500元。 C、印花税:买卖双方各交纳房款总额的0.5‰600000元×0.5‰=300元三项 总计:12800元 ■在办理产权证件过程中 A、登记费:每建筑平方米0.3元0.3元/平方米×100平方米=30元 B、房屋所有权证费,土地使用权证费(若房屋产权为2人以上,还应办理房屋 共有权执照);按照各区县收费标准收取 C、产权证件印花税:每年5元 ■物业管理服务收费: 依照《北京市居住小区物业管理办法》(1995年市政府21号令)的规定,新建 小区必须统一实行物业管理,所以物业管理费是购房支出的一部分。其中普通居住 小区和高档住宅实行不同的收费标准,以下所列出的物业收费是普通居住小区的住 户应交纳的费用: 1、装修垃圾外运费:20元/自然间(卧室、客厅、厨房、卫生间、储藏间等) 注:如住户自运,不收此项费用。 2、保洁费:执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准,一般每户每月 交纳1.5-5元不等。 3、保安费:3-5元/户·月 4、各项费用统收服务费:1元/户·月 5、车辆存车费(自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车):执行所在区县 物价局制定的收费标准,月收费2-30元不等。 6、机动车存车费:小型车150元/辆·月,大型车210元/辆·月 7、绿化费:0.55元/平方米×100平方米=55元/年 8、化粪池清掏费:0.3元/平方米×100平方米=30元/户·年 9、管理费:2.4元/平方米×100平方米=240元/年 10、小修费:2.36元/平方米×100平方米=236元/年 11、中修费:5.42元/平方米×100平方米=542元/年 注:房屋公共部分维修费占维修费总额的38.7%,所以小修费和中修费里的 38.7%属于必须交纳的费用,共计778元×38.7%=301.09元。 12、小区公共设施维修费:1元/平方米×100平方米=100元/年 13、共用电视天线费和高压水泵费,如住宅是高层,就还要加上电梯费,收费 标准依照有关规定收取。 以上费用不包含5.5%的营业税和附加税。此外,住户每年还要交纳30元的生 活垃圾外运费,冬季采取集中供暖方式的要交纳供暖费,这些收费为物业管理部门 的代收项目。综上得知,在购房消费中除房价款60万元以外,还需交纳12800多元的 相关税费,共计612800元。入住后每年还要必须支出物业管理费800多元,存车、取 暖、电视天线和电梯等费用没有计算在内。另外还有一笔支出是,1999年1月1日以 后签订购房合同的购房者,购房时应按购房款的2%交纳公共维修基金,这套100平 方米的房子就要交12000元。这笔钱归小区业主共同所有,用于公共部位和公共设施 设备日后的中修、大修、更新及改造,过去收取的中修费也会并入到公共维修基金 中来。目前,公共维修基金具体管理办法还未出台。 这样一来,这套100平方米的商品房要花近63万元才能到手。因此,购买商品房 要交纳相关费用买房都要考虑在内,当购买商品房时,购房人应心中有数,多向售 楼人员询问房屋相关情况,算清账,少花冤枉钱。 ■文/北京房地产张念萍