新城监理大纲.doc

上冈新城工程监理大纲

江苏苏伟项目管理有限公司
江苏苏伟项目管理有限公司

建湖上冈新城修建工程

监理大纲

监理单位（章）：
总监理工程师：徐国标
公司技术负责人：
日期：

江苏建设厅监制
二00九年七月十一日
目录

第一章工程概况
1、工程概况
2、工程质量、投资、进度控制目标
第二章监理工作范围、内容、目标、依据及流程
1、监理工作范围
2、监理工作内容
3、监理工作目标
4、监理工作依据
5、监理工作流程
第三章拟派项目监理组织机构及人员岗位职责
1、项目监理组织机构管理网络
2、监理人员岗位职责
第四章监理工作制度、方法及与各方之间的业务关系
1、监理工作制度
2、监理工作方法
3、与各方之间业务关系
第五章施工准备阶段监理工作控制措施
1、施工技术准备
2、施工现场准备
3、工程开工准备
第六章施工阶段监理工作质量控制措施
1、施工质量的事前控制
2、施工工序质量控制
3、分部、分项、验收批、隐蔽工程验收
4、质量技术签证
5、工程变更、设计变更及技术核定的处理
6、旁站监理方案
7、冬季施工控制措施
8、雨季施工控制措施
第七章施工阶段监理工作进度控制措施
1、进度事前控制
2、进度检查
3、动态控制及调整
4、进度、计量签证
5、进度的协调
6、其它进度控制措施
第八章施工阶段监理工作投资控制措施
1、投资控制组织网络
2、对可能发生的索赔诱因的防范措施
3、经费签证制度、投资跟踪、控制计划
4、其它投资控制措施
第九章施工阶段监理工作合同管理、信息管理、组织协调措施
1、合同管理工作措施
2、信息管理工作措施
3、组织协调工作措施
第十章施工阶段监理工作安全、文明施工控制措施
1、安全施工的控制措施
2、文明施工管理控制措施
第十一章本工程主要技术难点及施工工艺拟采取的控制措施
1、土方工程
2、模板工程及支撑系统
3、钢筋工程
4、混凝土工程
5、现浇砼楼面裂缝控制
6、砌体工程
7、防水工程
8、装饰工程
9、给排水、消防工程
10、电气、智能化工程
11、通风设备安装工程
第十二章保修阶段监理工作控制措施
第十三章阶段性监理工作报告

第一章工程概况

一、工程概况
建设单位：无锡百润置业有限公司
工程名称：建湖县上冈镇新城修建工程
工程地址：兴冈西路与204国道交界处
施工单位：待定
设计单位：
监理单位：待定
质监单位：建湖县建设工程质量监督站
项目功能：商住房
占地面积:18393.81m2、14822.53m2、7939.19m2
结构层次：框架、砖混
投资目标：自筹
工期目标：2009年月日—2010年月日
质量等级：合格

二、工程质量、投资、进度控制目标
1、工程质量：合格
2、工程造价：不超过中标价+设计变更价
3、工程进度：按照工程招标文件要求的合同总工期

第二章监理工作范围
内容、目标、依据及流程

一、监理工作范围
根据相关文件，监理工作范围为工程项目施工阶段及保修期间的全部内容，主要为（一）房建工程：土建、给排水、供配电、消防、智能化等；（二）室外工程：场地、绿化及附属设施等。
二、监理工作内容
施工阶段和保修阶段的质量、进度与投资控制、合同管理、信息管理、安全生产与文明施工管理及有工作关系的各方组织协调等，具体为：
1、协助业主组织设计交底和图纸会审,审查设计变更。
2、审查各承包商各项施工准备工作,督促其建立、健全质量保证体系和安全、文明施工体系并督促其实施运作。
3、审查承包商编制的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划等提出具体意见并监督其修正实施,报告业主后下达开工令。
4、检查工程中使用的材料、半成品、设备的规格及质量,对不合格(或对产品质量有怀疑)的提出复试或更换要求。
5、检查工程质量、验收、签认隐蔽工程和分项分部工程。督促、检查承包商严格执行合同文件。对严重违反规范、规程的承包商责令纠正,必要时签发停工令。参与处理工程质量事故的调查、分析和处理,监督处理方案的执行。
6、协调各承包商之间施工进度及配合施工,督促承包商履行合同,正确处理好各承包商工期和费用索赔,及合同未规定的问题。
7、根据施工合同的规定,审查承包商的工程进度计划,随时提出监理意见,控制工程进度,确保如期竣工。
8、严格审核工程设计变更,超出委托权限的变更需报业主方确认或由业主决定。
9、根据建设工程施工合同的付款规定及监理工程师对工程质量、数量的核实,签发付款凭证,审核竣工决算并呈报业主方。
10、督促承包商及时整理施工技术档案资料,保证资料与工程同步。
11、组织承包商进行工程竣工预验收,并提出工程质量评估报告,移交业主归档,参加工程竣工验收。
12、督促检查承包商在保修期内完成保修工作,修补缺陷。
13、及时向业主报告工程进展情况,按时提交监理月报。
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