初步、施工图设计任务书模板.doc

初步设计/施工图设计任务书文件编号CMPD-SHQY-SJ-MB002版本/修订A/0第页共NUMPAGES57页

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初步设计/施工图设计任务书文件编号CMPD-SHQY-SJ-P模版001版本/修订A/1第页共NUMPAGES57页
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招商地产·**管理总部
□□□□住宅项目
初步设计/施工图设计任务书

XXX有限公司
200年月

目录

总则
项目概况
设计依据及标准
项目技术经济指标
设计原则
总体设计要求
总体布局
地下车库
环境设计
交通道路系统
智能化小区管理
各专业设计要求
建筑专业要求
建筑单体设计
住宅户内设计
住宅公共空间设计
建筑立面设计
构造设计要求
夜间形象设计
消防设计
人防设计
节能设计
结构专业要求
电气专业要求
给排水专业要求
暖通、燃气专业要求
建筑成本控制与设计概算
设计成果及要求

表1户内电气配置、开关、插座一览表
表2户内各种设备、管线留洞一览表
表3主人卫生间设备及安装位置一览表
表4公共卫生间设备及安装位置一览表

总则
为保证项目初步设计及施工图的顺利进行，保证设计成果满足使用舒适、造价经济、管理安全和维修方便的要求，减少施工过程中的返工与变更，特制定本设计任务书。
建筑、结构、给排水、暖通空调、电气等专业发生矛盾时，以建筑专业为准，进行各专业的相应调整；各专业工程师应详细阅读建筑专业部分要求。
本设计任务书所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

项目概况
□□□□□位于。总用地面积平方米，总建筑面积：平方米（计容积率面积）。其它。
设计依据及设计标准
相关政府部门对方案设计、初步设计审批意见书（详附件）；
发包人对方案设计、初步设计修改意见；
国家有关标准及地方有关法规、规程；
设计深度需符合国家建设部建质[2003]84号《建筑工程设计文件编制深度的规定》中有关的要求及发包人的其他要求。
本项目方案设计任务书；
本项目《〈XXXX建设用地规划许可证〉》；
本项目“宗地图”
项目技术经济指标
总用地面积：0000㎡
总建设用地面积：：0000㎡
建筑容积率：0000㎡
建筑覆盖率：0000㎡
建筑高度或层数：
规定建筑面积（计容积率）：0000㎡
其中：（按项目功能分配面积）

绿化面积：0000㎡
绿地率：00%
停车位（地上/地下）：000（000/000）

设计原则
一、精致设计原则：
（依各项目特点描述）
二、建筑经济性原则
（依各项目特点描述）。
总体设计要求
总图设计及市政综合：
建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点其他要求。
需按照国家日照规范要求进行日照测算。
需对小区内综合管线进行有机的组织，尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理；各类管网应留有地面标志；并向发包人提交地下管网隐蔽工程详细资料。
物业管理用房的设置需便于小区的管理，方便住户的使用；在适当的地方设置公共卫生间。
户型设计中开窗及花园的设置需尽量避免周围环境、景观不利因素的影响。
垃圾中转站需设在小区的下风向，减少对住户的干扰，方便装卸，易于清理和通风；在条件允许的情况下尽量设计在地下室，位置需便于运输。
机电及市政综合应与分期开发相协调。主要系统的变电所、分变电机房、泵房应与之配合。
地下室
层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等因素，保证车库最小净高2.2米。
车库坡道出入口高度不小于2.4米。
地下车库防火分区的划分应尽量减少对停车位的影响，停车位布置应简洁高效、经济合理。
地下室及人防疏散口、风井等构筑物位置及形式应尽量减少对立面和环境的影响，且考虑防雨设计；
环境设计
地下室顶板覆土的深度在设计中应考虑植物生长的最小土层厚度。覆土净深度不应小于0.5m，常规深1.2米，需种植高大乔木处应局部加大至1.5m深。
充分听取景观设计的意见，对需出室外地面的地下室出口、检查井、通风井等突出地面的构筑物及地下室顶板合理利用、巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。
道路交通系统
人行道路系统符合无障碍设计原则，做到便捷通畅，方便住户出入；
适当布置地面停车位。
地下车库的出入口宜选位适当，减少汽车行驶对上部建筑的影响，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应避免表面过于粗糙引致的行车噪音对周边住宅和厂房的不良影响。
智能化小区管理
小区按智能化标准规划，进行智能化集中管理，按要求设计消防控制室，包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心，并合理布置卫生间，供物业人员使用。
住宅小区建立封闭式管理模式，采用小区外围、单元门等层次封闭。出入口结合景观设置岗亭或门禁系统；单元门（大堂）设智能可视对讲。
各专业设计