既有建筑节能改造与能效评估.docx

一、既有建筑节能改造项目概述
既有建筑节能改造有利于减少建筑能耗、节约能源，改善和减缓能源供需矛盾；有利于建筑物隔音、降尘、保温，降低使用费用，提高建筑室内热环境的舒适度；有利于减少温室气体排放，减轻大气污染，改善环境质量。一般来说，节能建筑主要从外墙、屋面、门窗等方面提高围护结构的热阻值和密闭性，达到节约建筑物的使用能耗的目的。
既有建筑节能改造工程分既有居住建筑和既有公共建筑两大类，其节能改造项目包括八项内容。
第一项内容是局部拆除与结构抗震加固补强、外墙、屋面、地面、门窗、采暖系统、外观的修复等。
第二项内容是外墙保温，采用外墙外保温或外墙内保温。粘贴聚苯板、挤塑聚苯板、抹SY无机活性保温浆料、玻化微珠保温砂浆、胶粉聚苯颗粒保温浆料、聚氨酯喷涂、贴改性矿棉、岩棉等。
第三项内容是屋面保温采用正置屋面、倒置屋面及种植屋面。铺贴聚苯板、挤塑聚苯板、抹SY保温砂浆、浇筑泡沫混凝土或掺轻质材料的泡沫混凝土。
第四项内容是地面保温铺贴挤塑聚苯板。
第五项内容是窗改为单框双玻中空（12mm空气层）或三玻窗。
第六项内容是门改为夹芯保温门，夹芯材料为挤塑聚苯板。
第七项内容是采暖系统供暖分户计量、分室控制。安装热计量表、温控阀、节能洁具、感应龙头、光控感应的大小便器。
第八项内容是电气采用感应开关、节能灯具等。
“既改”工程关键是设计、施工工序安排、节点处理、地方可选材料、设备集成、用工情况、节能效果的测定等项目。

二、计划目标及主要研发内容
（一）改造预期达到目标
节能改造工程的计划节能目标将由50%向65%推进。
（二）主要研究开发内容
1.对改造前建筑物调研，了解原有建筑的特点，在实施节能改造前进行节能改造预评估，包括建筑基本信息和相关资料收集、设计验算或仪器检测，对其能耗情况及室内热环境状况初步评价。视既有建筑已使用年限、使用情况及建设单位继续使用年限要求综合考虑，编制可行性研究报告，决定设计方案及所需投资的大小、多少，对改造的必要性、可行性以及投入收益比进行科学论证，改造收益大于改造成本时方可改造，提高性价比。
2.通过多种方案设计优化，尽量利用改造前建筑物的整体性和能效状况，减少拆除量。结合结构抗震方面的分析与考量，在节能改造中对原有结构进行抗震加固，增强建筑的抗震能力。
3.要使设计和施工二者有机结合，根据既有建筑节能改造的特点，从设计开始入手，考虑既有建筑的改造内容、完成的项目，优化节能改造设计；施工中整合各种节能方法、手段和地方建材，满足设计要求，降低改造成本。
4.集中在围护结构与采暖系统节能改造的设计与施工方案选择这两个要点上。通过围护系统改造，使外墙、屋顶、门窗达到节能要求是节能改造的核心。
5.外管网的改造，以适应不同等级节能建筑的需要，克服跑、冒、滴、漏，实现计量。
6.由于改造引起的拆除、恢复工程。
①大项为屋顶改造，保温、防水、女儿墙、有组织排水系统的重新施工。
②强弱电系统、上下水系统不可避免的改造。
③内外装饰的破坏与改造。
④不可预见的因素，如结构抗震加固的要求，污水、雨水系统、遮阳棚不能不进行的改造与修复。
7.原则上采用地方材料，关键的设备由外地引进。即如何利用地方材料多快好省地完成围护系统保温、消灭推拉式窗户、实现供暖分户计量，使用新风系统、电热膜，工作环境、生活环境舒适程度提高，运行能耗降低，节能降耗。
8.完成既有建筑的节能改造施工。力求外观改善和使用效果的良好统一，既达到节能作用，又使建筑物升值与使用寿命延长，使建筑外墙的安全性和耐久性得到改善，围护结构的热工性能显著提高。
9.通过对既有建筑物节能效果的检测及与相似建筑工程的对比，进一步研究不同保温材料的特点、性能，为下一步节能改造设计、施工积累资料，并展示建筑物节能改造的成果。
10.研究门窗节点、墙体节点、屋面节点等的细部保温做法，研究减少热桥影响的细部节点做法。
11.探索既有建筑节能改造检测和能效评估的问题，完善既有建筑节能改造检测，建立既有建筑能效评估指标，包括预评估和后评估，用红外热像图进行围护结构热工缺陷的检测，以“能效指数”和“能效等级”作为评估指标，以便为既有建筑的能效标识提供量化依据，使改造工程能够达到需求的目标。

三、设计与施工
（一）围护结构设计与施工
尽量减少拆除量，例如某工程方案：可不拆除原有瓷砖墙面，墙面采用外、内保温相结合，大墙面采用EPS板保温法、XPS板保温法，局部楼梯间内墙及檐口、窗周圈窄小部位采用玻化微珠浆料进行保温技术改造；屋面不拆除原有防水层，采用倒置保温改造；窗改造在减少拆除量的前提下，保留原有单框单玻塑钢窗，又增做单框双玻中空塑钢窗形成三玻窗；门夹挤塑聚苯板芯保温改造；地面铺设挤塑聚苯板保温改造。
建筑外保温系统是否具有防火安全性，应考虑以下两个方面的问题：第一，点火性：在有火源或火