资产评估实验大纲(会计学与财务管理专业).doc

《资产评估》实验
1.实验目的和要求
让学生了解和理解各类资产评估的流程和方法。一般要求学生事先对有关材料进行准备，并组成讨论小组对案例进行提前有针对性的讨论和预习。
2.本实验课程的重点和内容
1）国产机器设备评估
2）房地产评估
3）专利及专有技术评估
4）土地的评估

二、实验项目及学时安排
1.实验项目一国产机器设备评估
1)实验类型案例研究
2)实验开设属性案例分析
3)学时数2课时
4)实验目的让学生了解国产机器设备评估的流程。
5)实验要求学生需要事先对有关材料的准备，组成讨论小组对案例进行提前有针对性的讨论。
国产机器设备评估案例

案例
B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机
规格型号：J53－300
制造厂家：A机械厂
启用日期：1997年8月
账面原值：180,000元
账面净值：100,000元

一、概况介绍
1、用途及特点
该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数
（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数
公称压力：3,000KN
打击能量：2,000KJ
最大行程：400mm
最小封闭高度：不得小于300mm
液压系统工作油压：2～3Mpa
二、估算重置价值
1、估算购置价格
经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值
（1）购置价格＝188,000元
（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元
（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元
（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；
（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；
重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本
＝188,000+9,400+9,400+0+0
＝206,800元
三、确定综合成新率
1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率
（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；
（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；
（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99
①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；
②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；
③维护保养a3—1.00（正常）；
④修理改造a4—1.00（无修理改造）；
⑤故障情况a5—1.00（无故障）；
⑥运行状态a6—1.00（正常）；
⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；
（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；
（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；
（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率
实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%
＝11.95/17×100%
＝70%（取整）
2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率
序号项目标准权重分值细目技术鉴定分值1机架部分（20）（14）8（1）机身、横梁无变形裂纹；84（2）机身、横梁拉紧螺栓、横梁中部螺母及下部法兰盘均紧固；36（3）压力机的四导轨面有轻度磨损；32（4）表面漆皮全部脱落。02滑块、飞轮部分（18）（14）4（1）螺杆与飞轮切向键连接牢固46（2）飞轮轮缘摩擦块有中度磨损；48（3）螺杆下端踵片与滑块内推力轴承有中度磨损与疲劳点蚀63主轴部分（10）（8）5（1）主轴轴承轻度磨损；45（2）主轴上两摩擦轮与飞轮接触处有轻度磨损44液压操纵装置（18）（14）2（1）操纵轻便、灵活可靠；27（2）因该机已工作五年，故驱动滑块上下运动与主轴左右运动的油缸与活塞有轻度磨损，溢流阀阀体与阀芯也有磨损；57（3）油压系统工作油压尚可保证在2－3Mpa范围；62（4）个别部分管子或管子接头处有渗漏油现象。15刹紧装置（10）(6)3（1）制动拉紧钢带上的摩擦带中度磨损；1.53（2）螺杆上的刹紧轮表面中度磨损；1.54（3）刹紧操纵机构制动板，推动杆及杠杆铰接处轻度磨