最新谷城县土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库【夺分金卷】.docx

最新谷城县土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库【夺分金卷】

第一部分单选题(50题)

1、下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权

【答案】：C
2、下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A.商业用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地

【答案】：D
3、租赁的最长期限是（）。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年

【答案】：C
4、周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。
A.无效
B.有效
C.可撤销
D.效力待定

【答案】：A
5、下列财产中，不能进行质押的是（）。
A.笔记本电脑
B.汽车
C.房屋
D.商标专用权

【答案】：C
6、张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）
A.王某有权要求刘某回避
B.张某应当回避
C.刘某应当申请回避
D.刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。

【答案】：B
7、甲、乙（系甲远房姑表亲）各投资40万元盖了一栋四层的楼房，约定楼房盖好后二人共有。2012年6月1日房屋封顶，2012年11月1日装修完毕，2012年12月1日办理了初始登记（登记甲、乙二人共有）。搬家前，二人约定，甲住第一、二层，乙住第三、四层。2013年10月1日，乙打算将其居住的第三、四层出卖给丙，甲坚决反对。对此，下列表述正确的是：
A.甲、乙于2012年11月1日取得房屋所有权
B.甲、乙于2012年12月1日取得房屋所有权
C.未经甲同意，乙无权将第三、四层出卖给丙
D.无须甲同意，乙也有权将第三、四层出卖给丙

【答案】：C
8、土地抵押权的标的是（）。
A.土地
B.土地所有权
C.土地使用权
D.土地建筑物

【答案】：C
9、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元。下列表述正确的是（）。
A.中外双方应按照1∶2的比例分配收益和分担亏损，不另作约定
B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业
C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定
D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业

【答案】：B
10、集体建设用地使用权的范围包括（）。
A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

【答案】：A
11、国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。
A.20年
B.30年
C.一定年限
D.50年

【答案】：C
12、下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A.不可抗力
B.公共利益的需要
C.用地者违法
D.用地者违约

【答案】：A
13、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙

【答案】：C
14、关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。
A.把土地完全排除在民事流转之外
B.扩大土地使用者的权利
C.禁止集体和个人购买国家所有的土地
D.禁止集体和个人买卖土地

【答案】：B
15、城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（）所有。
A.农民
B.政府
C.农民集体
D.地方乡镇

【答案】：C
16、作为部门规章，（）不但是土地行政主管部门进行土地确权、土地登记、解决土地权属争议的重要依据，同时也是人民法院审理土地权属案件的依据。
A.《农村土地承包法》
B.《土地管理法实施条例》
C.《土地管理法》
D.《确定土地所有权和使用权的若干规定》

【答案】：D
17、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式
B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让