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项的说明

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关于进行资产评估有关事项的说明

一、委托方及资产占用方概况

（一）委托方概况

1.企业名称：秦皇岛港方大房地产开发有限责任公司（以下简称方大地产）。

(英文名称)

注册地址开滦路185号

经营地址开滦路185号

注册资本人民币800万元。

企业性质有限责任

法定代表人聂振一

经营期长期

2.历史沿革

方大地产，始建于1998年，具有7年历史。企业隶属于秦皇岛港务集团

公司。由集团公司投入（其中集团公司持有76%股份，货运公司持有18.75%

股份）。现有职工----人。

3.经营业务范围

公司主营城市房地产开发、销售、租赁、物业管理、建材销售。

4.近三年资产、负债、财务状况及经营业绩

经过多年的发展，企业生产经营已颇具规模，产品覆盖---，深得消费者信

赖。-------。

近三年资产、负债及财务状况

单位：人民币万元

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项目2001年2002年2003年

总资产1472.176742.0325322.78

负债963.815770.5124558.65

净资产508.36971.52764.13

主营业务收入873.064391.982206.59

主营业务成本721.423623.071890.60

主营业务利润101.42513.99153.72

利润总额14.70249.28-188.74

净利润7.27164.25-204.28

截至2005年12月31日，会计报表（未审计）显示总资产40187.33万

元，负债39162.45万元，净资产1024.88万元;主营业务收入38215.93万元,

利润总额2308.13万元。

5.生产经营能力

5.1生产能力

企业现拥有总资产--万元，实际生产能力达------，-----------个品种的产

品体系。

近三年产值、销售情况

单位：人民币万元

项目2001年2002年2003年

生产量

产值

销售量

销售额

1

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5.2市场优势

企业目前市场优势----。定位在**，主要消费群体为**。主要市场为**，分

布在**等区域。**公司拥有**销售专营机构，销售网络遍及**。**公司营销策略

为**，营销人员市场竞争意识强，服务质量好（评价）。产品质量的优良稳定，

使**公司产品于****年获**部门（级）的**奖；于****年获**部门（级）的**

奖……。（其他市场优势）。市场容量**，（竞争状况、主要竞争对手及情况）。凭

借**市场优势，**公司市场占有率**%，处于**地位。

5.3原材料、能源供应，环保状况

企业用于----生产、构成产品主体的主要原材料包括-----。原材料来源于

------，货源（是否）充足，属于买（卖）方市场，能（否）满足生产所需。随

着国家对能源等基础产业的投入，能源供应状况良好。能源供应能够满足企业的

生产经营活动需要。企业为有（无）污染企业，不受国家环保限制，在生产过程

中会引起粉尘和空气污染，是环境治理的（非）重点企业。为企业的可持续发展，

--，-----将环保工作放眼长远，建立了完整的环保工作机构，不断完善管理制度。

企业建起了-----处理装置，解决了------污染问题。

6.主要生产能力状况

目前企业拥有生产线---套，配置了--台套设备装置。实际生产能力达-----。

企业拥有生产厂房、经营设施计建筑面积-----平方米，生产场所充裕，能够满

足企业的生产经营需要。企业制定了一系列资产管理制度，有定期大修理计划，

每年对设备、设施进行修理养护。（但企业成立较早，设备购置年限较长，有些

设备逾龄使用，设备老化，生产设备的成新率较低。）为进一步提高生产能力，

提高经营规模，满足市场需要，企业准备再配置一条--生产线，提高生产能力----。

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生产能力达到----。目前，企业的生产经营资产配置合理，不存在瓶颈问题。

7.执行的主要会计政策

企业执行《工业企业会计制度》。

（二）资产占有方概况

按委托方概况编写

二、关于评估目的的说明

根据----号文件，------拟进行-----，此事项已经------号文件批准