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WISENOVA® ReviewofRealEstateMarket 五合地产评论 二〇一〇年十二月二十七日 五合地产评论 WISENOVA®ReviewofRealEstateMarket 【区域市场】深圳前海与香港20家企业确定合作意向 12月20日，《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》说明 会于香港举行，前海管理局于会上与20家香港企业签订了合作意向 书。前海合作区规划总用地面积15平方公里，位于深圳宝安区滨海， 地处粤港澳1小时生活圈的核心，未来可在10分钟内抵达深港两地 机场，半小时内抵达香港中环。据了解，前海项目的总体发展规划 于今年8月26日获得国务院批复，根据规划，前海将建设成为粤港 现代服务业创新合作示范区。将承担现代服务业体制机制创新区、 现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作先导区、珠江三角洲 地区产业升级引领区这四方面功能。 【评论】前海服务区是深圳建设创新示范区的重要载体，通过 与香港的合作，有可能成为引领深圳下一个十年发展的引擎。前海 服务区的产业定位为发展金融服务业、物流业、科技服务业与其它 服务业，这正是香港具有优势的产业。深圳一直以来都在探索产业 升级的路子，虽然第三产业已经占据了主要地位，但是与上海北京 相比能级依然不高，引进香港具有优势的专业服务业显然有利于深 圳市产业的提升，香港服务业的发展受制于土地空间，因此与深圳 前海服务区的合作能够受到双方的欢迎。由于香港与内地法律与监 管制度不同，前海在发展离岸金融等创新型服务业时还需探索管理 体制的创新，这也是深圳建设创新型城市的主要内容。 【商业地产】K11购物艺术中心即将登陆上海 2012年，K11购物艺术中心将登陆上海，在淮海中路地标之一 的香港新世界大厦购物广场的基础上华丽变身，面向公众提供包括 免费艺术中心、新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多元化品牌 请参看重要申明 Copyright©WISENOVA®.AllRightsReserved. 五合地产评论 WISENOVA®ReviewofRealEstateMarke 名店的“创艺”生活。周大褔企业有限公司和新世界集团新一代管 理者郑志刚以全新的视野及创新精神，创办了购物艺术中心K11品 牌，以“艺术·人文·自然”三大核心元素融入生活为宗旨，打造 艺术欣赏、人文体验、自然绿化，以及购物消费为一体化的城市多 元文化生活区，为大众带来独特的感官享受。郑志刚表示，未来的 上海K11购物艺术中心将为上海市民所呈现的将不仅仅是一座购物 中心，更是一间艺术博物馆、环保体验中心、主题旅游景点和展示 人文历史的绝佳场所。 【评论】全球首家K11于2009年在香港成立，内地首家K11也 在今年落户武汉，并计划于未来五年在北京、上海、广州、天津、 沈阳等地陆续开业。在当今商业地产竞争白热化的市场条件下，以 “百货店放大版”自居的购物中心已遇到市场瓶颈，更值得关注的 是在这些商场中各种品牌体验店、生活类店铺的涌现。K11一开业便 赢得了各界的认可，其成功的根本在于跳出了同质化的包围圈，也 突破了很多体验式购物中心浅尝辄止的弊病，大胆突破传统观念， 引导顾客达到一种更高层次的购物体验，对当前购物中心的运营模 式起到了一种颠覆式影响。 【商业地产】SOHO中国拟整售东海广场顶层物业 12月21日消息，SOHO中国拟在12月29日拍卖旗下位于上海 的SOHO东海广场的57层整个楼层，本次拍卖将采取无底价拍卖的 形式进行拍卖。目前，东海广场57层是其最后一层可售房源，建筑 面积约1205.52平方米。该楼层目前还有一家管理咨询公司租户， 租赁期限为3年，日租金12元人民币。目前该项目出租率为95%， 销售也已完成85%，整体均价为7.5万元，累计总销售额约36.5亿 请参看重要申明 Copyright©WISENOVA®.AllRightsReserved. 五合地产评论 WISENOVA®ReviewofRealEstateMarket 元。据了解，该项目的购买客户以江浙区域的客户为主。 【评论】从近期上海甲级写字楼市场来看，由于浦西优质甲级 写字楼一直处于紧缺状态，租金居高不下，未来将继续保持上涨态 势。SOHO东海广场所在南京西路商圈甲级写字楼新增供应不多，明 年上半年之前只有会德丰广场约10万平米项目入市，因此近乎维持 满租状态。该商圈平均日租金约8.44元每平米，为上海各商圈最高， 按照东海广场顶层12元的租金水平，考虑其为目前浦西最高写字楼 的稀缺效应，合理售价应为7万元/平米，实际上东海广场目前售出 写字楼单位平均价格仅为6.33