二手房买卖相关知识.doc

HYPERLINK"http://bj.9ask.cn/fangchanjiufen/fangwumaimaishuifei/200910/235146.html"\t"_blank"北京二手房交易程序及税率-房屋买卖税费--首都房产纠纷法律网
北京二手房交易程序及税率
作者：佚名来源：本站原创更新时间：2009-10-1210:12:30HYPERLINK"http://bj.9ask.cn/fangchanjiufen/Comment.asp?ArticleID=235146&Action=ShowAll"\t"_blank"评论:0条HYPERLINK"http://bj.9ask.cn/ask"免费法律咨询
二手房交易税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在HYPERLINK"http://bj.9ask.cn/"\t"_blank"北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
要交的费用:
满五年:
交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平的交纳1个点,高与90平小与140平交纳2个点)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米(卖方缴纳)
证件工本费:80元(买方缴纳)
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴。

HYPERLINK"http://secondhouse.soufun.com/secondhouse/news/672596.htm"\t"_blank"贷款购买二手房注意几大问题
贷款购买二手房注意几大问题
http://esf.soufun.comHYPERLINK"http://esf.soufun.com/"搜房二手房网2006年3月28日江南时报
[摘要]南京网上房地产显示，今年的二手房和商品房成交量分别为15948套和11103套，二手房成交量远远高于商品房，仅3月份20天二手房就卖出6430套。目前，南京二手房交易真是炙手可热。据了解，由于价格便宜
据了解，由于价格便宜，购买之后就可以入住，无期房风险，也不用去烦怎么装修，都成为二手房交易赶超一手房的重要原因。但是，当您真的下定决心要购买二手房的时候，您对购买的细节情况做一个全面的了解。
给了钱办不成过户怎么办
如果您购买中介的房子，一般不存在这个问题，中介一般会要求买方将钱打到中介的账户上，待过户手