防水材料选择.doc

金地（集团）股份有限公司文件

金地[2011]076号签发：黄俊灿

关于规范防水材料选择及防水标准优化的通知
各部门、子公司：

为降低渗漏发生的概率，杜绝后期维修造成的成本追加，在保证使用符合“人本”的环保材料的前提下，通过精选防水材料、精简构造层次、优化施工工艺等手段，提高防水工程的施工质量，提升防水投入的经济效益，特对防水材料的选择与使用进行如下规范：
1、各区域应按附件1集团关于防水材料选择和大面防水做法要求，在2011年12月31日前完防水标准的优化。为避免不必要的成本浪费，在优化防水标准时，应考虑如下细节：
地下室底板外防水，区分砖胎模、木模承台、独立基础面是否都要做防水；
地下室顶板和侧墙防水，区分覆土和不覆土两种情况；
卫生间地面防水，区分降板卫生间和非降板卫生间；
明确卫生间墙面防水高度，区分淋浴间周边墙体与其他部位墙体；
明确墙面防水施工高度是从结构底板上返还是从建筑完成面上返；
区分毛坯和精装交楼的防水做法，毛坯交楼的防水做法，只需满足当地验收条件即可，包括卫生间、阳台等部位。
2、为保证防水标准得到良好的执行，在防水施工过程中，各项目中心必须做好防水单位与总包单位的责任划分，做好防水层的保护与养护情况、涂膜防水厚度、卷材防水收口及搭接质量的检查工作，并将检查资料存档。详细要求见附件2。

特此通知。
附件：1、防水材料选择和大面防水做法要求；
2、防水施工过程管理要求

金地（集团）股份有限公司
二○一一年十二月八日

主题词：规范防水材料选择防水标准优化通知
抄报：集团高层领导
校对：铁朝永附件1：防水材料选择和大面防水做法要求
（1）防水材料的选择及使用规范要求：
类别序号可选用的材料种类使用规范要求备注涂
料
类1聚氨酯防水涂料室内部分（卫生间、阳台等）应采用单组分Ⅰ型，设计厚度不小于1.5mm；
双组分聚氨酯不环保，不宜用于室内防水，仅限于屋面和地下室外墙处防水；
适用于除墙体（外墙、卫生间墙体）外的所有部位2聚合物水泥防水涂料
（俗称JS）适用于卫生间（含墙面和地面）、阳露台、水池、外墙门窗洞口周边部位，设计厚度不小于1.5mm3水泥基渗透结晶型防水涂料适用于桩头位置防水及地下室底板的内防水，其他部位不可单独作为防水层。材料混乱，易偷工减料，对基层稳定性要求高4聚合物水泥防水砂浆
聚合物水泥防水灰浆适用于外墙防水、卫生间墙体防水卷
材
类5自粘聚合物改性沥青防水卷材（简称自粘卷材）
1、可选用聚酯胎Ⅰ型2mm、3mm、4mm三种规格；
2、适用于屋面、地下室底板、顶板和侧墙；其中地下室底板采用外防水时应采用预铺反粘工艺。
3、当气温低于10℃时，应采用SBS/APP类卷材代替环保、对基层伸缩或开裂变形的适应性较强，有一定的自愈合能力6SBS/APP高聚物改性沥青防水卷材（简称SBS/APP）1、可选用聚酯胎Ⅰ型3mm、4mm两种规格；验收有困难的区域可选用Ⅱ型。
2、适用于屋面、地下室底板、顶板和侧墙；其中地下室底板采用外防水时应采用空铺法施工。
3、在环境温度低于10℃的条件下可以选用，其他情况应用自粘卷材代替。多采用热熔工艺，有明火，不环保，工艺相对复杂。（2）各部位大面防水做法及使用规范要求：
部位大面防水做法使用规范要求地
下
室底板一、内防水：①渗透结晶1.5kg/m2；
②渗透结晶1.5kg/m2＋1.5厚单组分聚氨酯
二、外防水：①4厚预铺反粘聚合物改性沥青防水卷材；
②4厚SBS细砂面改性沥青防水卷材1、各区域必须有内、外防水两种选择。其中内防水做法可任选一种，且必须配合排水沟使用。
2、外防水做法优选做法①，采用做法②时，SBS必须选用细砂面。侧墙一、2厚双组分聚氨酯（俗称911）；
二、3厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（简称自粘卷材）
4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（简称SBS）1、做法一和做法二适用于各区域
2、做法三适用于华北、西北、东北区域气温低于10℃的情况
3、防水层保护优选塑料防排水板代替传统的聚苯板（建议）顶板一、1.5厚双组分聚氨酯（或渗透结晶1.5kg/m2）＋2/3厚自粘防水卷材
二、3+3SBS防水卷材1、做法一适用于各区域，其中自粘卷材的厚度，华南、华中、华东区域为2厚，其他区域为3厚；
2、做法二适用于华北、西北、东北区域气温低于10℃的情况卫生间地面一、1.5厚单组分聚氨酯
二、1.5厚聚合物水泥防水涂料（俗称JS）1、两种材料可任选一种。
2、当毛坯交楼时，上返高度能满足验收要求即可；精装交楼时，上返高度应与墙面防水综合考虑。墙面一、1.5厚聚合物水泥防水灰浆
二、1.5厚聚合物水泥防水涂料1、优选做法一；
2、采用做法二时，防水材料表面应撒中砂处理屋面一、1.5厚双组分聚氨酯