物业费收费标准测算.doc

物业项目物业费收费标准测算

人员预算
安保：门岗1人，车辆人口1人，巡逻岗4人，地下车库1人，轮休1人，班长1人，每班合计9人。三个班27人，队长1人合计28人。
客服：9栋楼加外围商铺，每人2栋需5人，客服主管1人，不设轮休人员，合计6人。（轮流兼前台接待）
工程：强电1人，弱电1人，泥水工1人，水电工1人，夜间值班1人，轮休人员1人，工程主管1人，合计7人。
保洁：9栋楼加地面，再加外围商铺。每栋楼加所属地面1人，商铺1人，轮休1人，保洁主管1人，合计12人。
绿化：3人。
厨师：1人。
办公室：财务1人，出纳1人（兼办公室文员）合计2人。
消防监控：3人
项目经理：1人。

合计：63人。
工资标准
安保：队员1400×24=33600元，班长1600×3=4800元，队长2000，合计40400元。
客服：1400×5=7000元，主管2000元合计9000元
工程：1600×6=9600元，主管2300元合计11900元。
监控：1300×3=3900元
保洁：1200×11=13200元，主管2000元合计15200元。
绿化：1200×3=3600元
厨师：1200元。
办公室：财务2000元，出纳1400元合计3400元。
项目经理：3500元

工资总额合计：92100元
养老保险
1593×60×20%=19116元
伙食费
250×60=15000元
办公用品费用
办公室人员每月50元，50×11=550元
电话、宽带、水、电、广告、交通等
1000元∕月
外联费用
每月2000元
社区、员工活动举办费用
每月1000元
服装折旧费用
每位员工300元，使用期限两年，300×60÷24=750元
环境维护费用
绿化500元，清洁，500元，化粪池500元，灭四害300元，清洗水池400元，管道清疏400元，路面修补400元，公共设施维修500元，合计3500元。
公共设备维修、保养
2000元∕月。
十二，员工福利
中秋、端午、国庆、元旦、春节过节费200×63×5=63000元，员工奖励1000元∕月，年终奖按13薪计算92100元，平均每月支出（63000﹢92100）÷12﹢1000=13925元
十三，固定资产折旧费
办公设备、工人工具、保安用品、绿化清洁用具、维修设备等按5年使用寿命计算，200000÷5÷12=3333元
十四，不可预见费用
2000元∕月。
十五，经营风险
2000元／月
十六，税费
物业费收费标准按住宅1.3元／平米，商铺2.5元／平米计算，小区建筑面积145050平米，商铺6251平米。
总收入：住宅：1.3×145050=188565元
商铺：2.5×6251=15627.5元
合计：188565﹢15627.5=204192.5元

营业税：204192.5×5%=10209元，城建税：10209×7%=714元，教育附加费：10209×3%=306元，地方教育附加×2%=204元，合计11433元

物业每月总支出：167707元，物业总收入：204192元，
毛利：204192－167707=36485元，
利润税：36485×20%=7297元
净利润：36485－7297=29188元