参考答案(房产测绘案例)-地籍测量.pdf

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XXX房产面积实测技术报告
一、项目概况

1、委托方为XXX。

2、X座落于X。XX为钢混结构的十八层商住楼。

3、XX占地面积为2855.04平方米，总建筑面积为41126.28平方

米（含地下层建筑面积3800.53平方米）。

4、作业内容：整栋房屋建筑面积和占地面积的测算；分户套内

建筑面积的计算；共有共用建筑面积分摊计算；占地面积分摊计算。

二、测算依据

（一）、国家和地方现行技术标准：

1、国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）；

2、《武汉市房产测绘实施细则》（武房产【2004】115号文）；

3、《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通

知》（建住房【2002】74号）等。

（二）、整个绘图、计算过程中所采用的数据来自于测绘技术工作人

员在现场实测的数据。采用AutoCAD成图。

三、作业测绘及调查方法

1、测量器具：玻璃纤维尺、手持式激光测距仪、钢卷尺等。

2、外业测量其建筑面积时，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平

投影面积计算。
批注[蓝悦明1]:（缺测量精
3、外业测量方法及房产调查方法度，应该注明采用的测量精
度等级）
外业测量方法：逐一量取房屋四周各边长（含抹灰层）读数取位
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是0.01米。采取对应边相等的原则，在限差范围内采取简单平差，

使尺寸完全闭合，分户测量采取量净空加墙厚的办法。
批注[蓝悦明2]:甲方现场指
房产调查方法：甲方现场指界说明。界说明和规划审批的图纸文
件
四、功能区的确定及分户方法

1、功能区划分：XX一、二层为商铺，三至十八层为住宅，中

间为设备层。
批注[蓝悦明3]:中轴线
2、整栋楼均按墙体外侧进行分户。

五、计算方法

（一）、分摊方法及分摊原则

XXX为商住楼，适用于共有建筑面积二级分摊的方法。
批注[蓝悦明4]:全栋套内建
共有建筑面积分摊系数=全栋共有建筑面积÷全栋建筑面积之和筑面积之和

分户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积

（二）、共有建筑面积的分摊与计算

地下层的建筑面积为3800.53平方米，人防办批文要求其防空地

下室建筑面积为1927.00平方米，故先在地下层进行预分摊计算。

地下层内参与整栋楼分摊的共用部位有生活水池、消防水池、发

电机房、配电房、变压器、风机房和楼梯。预分摊后，这些参与整栋

楼分摊的共用部位的建筑面积之和为768.20平方米。

第一级分摊区域由一层、二层、设备层的楼梯间、电梯间及公共

门厅（为790.88平方米）、平台层（为317.81平方米）和地下层内参

加整栋楼分摊的部位（为768.20平方米）所组成。第一级分摊的共

有建筑面积为1876.99平方米。
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参与第一级分摊的区域面积为一层建筑面积减去参与第一级分

摊的共有建筑面积部分（为2354.62平方米）、二层建筑面积减去参

与第一级分摊的共有建筑面积部分（为2565.73平方米）及设备层建

筑面积减去参与第一级分摊的共有建筑面积部分（为1747.19平方米）

三部分所组成。住宅区域自有建筑面积由四部分A1建筑面积9223.30

平方米、A2筑面积9355.30平方米、B1建筑面积5443.03平方米和

B2建筑面积5527.79平方米所组成，总和为29549.42平方米。

第一级分摊系数=商铺（包括设备层）和住宅间共有建筑面积÷

商铺区域（包括设备层）建筑面积与住宅区域建筑面积之和

第一级分摊系数计算结果为1876.99÷36216.96=0.051826271

一级分摊后，进行二级分摊：

商业区域（包括设备层）自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参

与第二级的共有建筑面积为345.55平方米。商铺区域（包括设备层）

总套内建筑面积和为6462.42平方米，则第二级分摊的共有建筑面积

为550.67平方米。
批注[蓝悦明5]:0.085211112
第二级分摊系数计算结果为550.67÷6462.42=0.85211112

住宅区域由四部分组成，单独计算：

A1自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有

建筑面积为478.01平方米。住宅区域总套内建筑面积和为7506.20平

方米，则第二级分摊的共有建筑面积为2195.11平方米。

第二级分摊系数计算结果为2195.11÷7506.20=0.292429583

A2自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有
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