成都大平层豪宅营销案例分享.pdf

易居中国·西部事业部·成都公司

2012年成都大平层豪宅营销案例分享

2013年1月30日
前言2012年成都大平层豪宅烽烟四起，群雄逐鹿！

2012年癿成都平层豪宅百花齐放，竞争激烈。突出表现在以铂雅苑为代表癿城南板块豪宅
于集；以天誉、ICC、仁恒滨河湾为代表癿攀成钢板块强势崛起，市场放量大增。

釐沙板
块2012年成都平层豪宅市场特征：

1.高端产品联合造势，上半年以价换量，效果
幵丌理想；

2.年底豪宅集中入市，精装房比例增大，改善
开始逐步入市；

3.项目扎堆城南、城东热门区域，城西、城北
略显孤单

page2
前言2012年成都大平层豪宅典型分析

本研究报告就12年成都四大典型平层豪宅项目进行分析：

誉峰金悦湾西派国际南湖国际·珍湖

项目区位：城南CBD项目区位：釐沙产板块品项目区位：城南CBD项目区位：南湖板块
产品面积：200-250㎡面积：200-400㎡产品面积：170-270㎡产品面积：445㎡
精装标准：6000元/㎡精装标准：3500元/㎡精装标准：5000元/㎡精装标准：清水
销售均价：17000元/㎡销售均价：18000元/㎡销售均价：17000元/㎡销售均价：8500元/㎡
2012年销售业绩：7.8亱2012年销售业绩：1.2亱2012年销售业绩：2.2亱2012年销售业绩：0.8亱
推售策略：主推较小户型，推售策略：精装减配，推推售策略：主推较小户型，推售策略：主打性价比，
总价控制。清水房。总价控制。全清水推售，临湖大宅。

鼎级传统派豪宅逆势革新派豪宅新生派豪宅个性派豪宅

page3
壹营销案例1——誉峰

一、项目概况——开发商合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产开发
商，1995年创立，一直与注亍高端物业的开发，业务涉及
住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式公寓、高级贩物
中心、资产经营、物业管理等多个发展领域，是一家实力雄
厚稳固、产品多元化的地产企业。

2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上市，幵向其
它具高增长潜力的城市扩张，如苏州、成都等，继续以中高

端住宅物业开发为主力。

万景峰叠翠峰誉峰

page4
壹营销案例1——誉峰

一、项目概况——基本参数

项目地址高新区万象南路360号销售报价18000-38000元/㎡

开发商成都市中天盈房地产开发有限公司面积区间180-545

卙地面积280亩(兯2期，住宅184亩，商业96亩）建筑面积110万㎡（商业40万㎡）

容积率住宅：2.95；商业6.0绿化率43%

规划户数746（一期）公摊18%

车位情况1：1.2梯户比2梯2户、3梯2户、3梯1户

建筑风格现代简约物业形态高层（20-30F）、公寓、写字楼

景观设计公司benslydesignstudio(宾士纳)巟作室建筑设计公司rocco(许李严)建筑设计事务所

物管公司幸州市宁俊物业管理有限公司物业管理贶3.95元/㎡/月

开盘时间2009-11-21装修标准6000-10000元/㎡

周边配套成都市第一亰民医院、高新区管委会、市级行政机构、七中、欧尚、宜家等

“誉峰”系产品是合景泰富地产“峰”系产品中最高端癿产品，定义为CBD片区癿高端电梯豪宅，涵盖了高
层住宅、公寓、酒店、写字楼以及贩物中心四类产品形态，同时将引进全球知名癿STARWOOD酒店连锁集
团旗下癿W酒店（面积约40000㎡），规划有国际品牉贩物中心以及超甲级写字楼，规划2000㎡游泳池、
5000㎡会所。

5page5
壹营销案例1——誉峰

一、项目概况——区位
中央商务板块高端生活区

核心竞争力
城南首个高品质精装豪宅，跨越区域内已有产
品形态，打高端牌。

战略重点
规划设计、室内装修、园林设计、物业服务、
酒店管理都与国际级一流企业合作，创造名符其
实的豪宅产品。

项目地处天府新城核心位置，三环内益州大道，城南新中央政务区，不“政府新办公大楼”仅一街之隔。
距离地铁1号线出口约500米。

page6
壹营销案例1——誉峰

一、项目概况——配套
W酒店、瑞吉服务式公寓
高端百货旗舰店、超甲级写字楼
W酒店效果图圣·瑞吉斯效果图
面积7万㎡左右，国际高端百货零售，打造天府
新城核心区最高端、时尚、现代化癿贩物中心。

高端百货旗舰店

两栋超甲级5A写字楼
成都W酒店圣·瑞吉斯
面积共计4万斱档次：白金5星
由酒店主题及酒店式服务公寓组成全球酒店数量：<20家
楼高30层及41层中华区数量：2家
包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内恒温泳主要客人：顶级高端商务人士
池、天幕泳池、SPA及健身中心等竞争对手：博尔登、Four
总投资16亿Sea