广州建筑工程面积核算标准培训.ppt

建筑面积计算标准介绍培训内容一、建筑工程电子报批开展情况简介一、建筑工程电子报批开展情况简介一、建筑工程电子报批开展情况简介二、建筑面积及容积率面积计算方法建筑功能区现行计算方法飘窗：
1）早期按照国标飘窗不计算面积。
2）2007年3月至2009年10月，不论是落地飘窗还是窗台飘窗，进深不超过0.5米（含0.5米）的，一律不计入建筑面积和容积率，进深超过0.5米的，视其为房间，须计算建筑面积和容积率。超过0.5米进深的飘窗，高度大于2.2米的全算建筑面积和容积率，不足2.2米的按一半计算建筑面积和容积率。
3）2009年10月起，飘窗凸出外墙的结构部分，高度不超过2.2米（含上下结构厚度），且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.5米的不计算建筑面积；否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率。花池、空调室外机搁板:
1）按照国标空调室外机搁板不计算面积。国标中没有规定花池的面积计算办法。
2）2006年2月至2009年10月，我局对空调机位或花池的计算方法为：空调机位或花池若有栏杆作为围护的，按阳台计算一半面积，没有栏杆且不上人的，不需计算面积。
3）2009年10月起，空调室外机搁板和花池净深不超0.5米的，不计建筑面积；否则，按投影计算建筑面积。商业、办公、住宅建筑的层高计算:
1）国标中没有规定商业、办公、住宅建筑的层高计算标准。
2）从2012年3月15日起，《广州市规划管理建筑面积计算办法》对商业、办公、住宅建筑层高计算标准规定如下：商业建筑的层高计算:
商业功能建筑（除门厅、大堂、中庭、内庭、采光厅等公共部分）：
1）层高≤5米：按单倍计算建筑面积。
2）5米＜层高≤7.2米：按双倍计算建筑面积。
3）7.2米＜层高：按三倍计算建筑面积。办公建筑的层高计算:
办公功能建筑（除门厅、大堂、中庭、内庭、采光厅等公共部分）：
1）层高≤4.5米：按单倍计算建筑面积。
2）4.5米＜层高≤6.7米：按双倍计算建筑面积。
3）6.7米＜层高：按三倍计算建筑面积。住宅建筑的层高计算:
住宅功能建筑：（除客厅、餐厅外）
1）层高≤3.6米：按单倍计算建筑面积。
2）3.6米＜层高≤5.8米：按双倍计算建筑面积。
3）5.8米＜层高：按三倍计算建筑面积。设备管道夹层及避难层:
1）设备管道夹层（建筑物内仅为安排设备管道的楼层）：
高度在2.2米以下（含2.2米）的，不计算建筑面积；
高度在2.2米以上的，计算建筑面积但不计入容积率面积。
2）避难间：
避难间计算建筑面积，但不计算容积率面积；而非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）计算建筑面积和容积率面积。临街通廊及架空通廊：
首层临街通廊（进深不少于3米用于疏导人流的通廊）按投影全计建筑面积，但不计算容积率面积（可理解为架空层），需计入基底面积。雨篷：
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米的，按投影一半计算建筑面积及容积率面积。（概念和计算规定与国标一致）天面层：
天面的屋顶梯间、电梯机房、水箱间计算建筑面积，但不计算容积率面积。其它的设备用房（风机房、消防控制室、人防控制室等）需计算建筑面积及容积率面积。谢谢！