地产工程项目总结及后评估.ppt

水晶郦城

工程总结与后评估项目简介『鸟瞰图』组团项目评价『水晶郦城业主对楼内公共部分的总体满意度』『对公共景观的总体满意度』案例一：专业之间的配合不到位要专业重图解决专业间关系矛盾问题，特别是对各功能小间（厨卫、阳台等）；
要求设计院各专业之间对功能小间、车库、室外管网等应作综合图纸。
先作样板能解决图纸审查时没有发现的问题；原设计为5米高的亭子，现改为此状；
车库人行出入口、通风排烟口等出地面的构筑物应作为研发的重点之一空调机位建议『细部设计的体会』『Soho楼未进行专业设计』06年4月份决定更改方案将室内木阴角线条全部更改为石膏线条(当时本工程的室内涂料工作基本已经结束,20楼以上的木地板均安装完成)精装修地漏建议用方型的地漏；楼梯间出屋面的防火门高度未考虑屋面找坡、防水、隔热等构造高度关于市政水压超压的处理直接原因：楼栋给水与车库水池的给水为一根主管，在水池补水时将削减压力而造成压力骤降的现象。质量管理水晶郦城共27栋单体楼均获得了
“优质结构工程奖”水晶郦城项目实施阶段，甲方工程师在控制质量工作中的收获K27内街玻璃幕墙照明，设置的位置高达15米，支架设计为固定式，从上至下维修难度极大，建议此灯具改成可折叠拉伸的方式,确定方案的时候一定要考虑后期维护土石方平基周边水系调查和处理方案结合市政道路的边坡实施控制挖孔桩过程控制数据回填区域椭圆形桩处理方案水晶片区3-2栋和5-3栋外墙砖局部出现起拱和粘结层与基层脱落原因分析：
贴砖前找平抹灰层面有灰尘污染等没有完全清洁干净
贴砖前没有充分润湿抹灰层。
外墙面砖粘贴后养护措施不到位。
外墙变形缝间隔太大（目前是24米留一条变形缝）。
持续高温天气诱发。

施工单位检查完成后甲方复查，若发现新的空鼓现象则复查费用均由施工单位承担，甲方有权据此对施工单位进行处罚。
抹灰养护采取喷雾器喷水养护,根据天气状况确保墙体保持湿润状态(持续时间为7天)，形成记录备查。此措施对杜绝墙面空鼓裂纹这个客户敏感点效果明显。特别注意工程装修工程中防渗漏部位处理：
外墙上挑架洞口、砼墙支模（对拉螺杆）洞眼。
穿楼板、屋面管道根部。
测量放线孔洞。
厨房排烟道、排风道根部。管道根部砼分二次浇筑，并作关水试验，漏则返工，不漏则二次浇灌。希望不再发生石膏板吊顶上安装探头时最好在吊顶内装一块木板入户门成品保护入户门成品保护入户门成品保护4-5栋公共走道地砖出现大面积污损，安全文明施工管理安全文明施工施工现场内道路封闭施工外架封闭施工施工楼层临边防护施工通道防护工地食堂宿舍内双层架子床景观施工管理原始地貌一施工过程水晶之美设计回顾设计的优点
亮点：景观和建筑的统一规划，整体设计，把建筑和景观完美的结合在一起。
亮点原因分析：水晶的建筑和景观均由一家设计公司完成，最大限度的保留和体现了设计师想要的效果；在后期的初步设计中很好的处理好了建筑和景观的细部衔接和材质搭配。
设计中的不足
施工图设计单位未能很好的理解景观设计师的设计意图，导致了设计信息的丢失和效果上的偏差（如五组团水体底部端头流水槽，如下图）
景观中水体的结构设计未考虑到装饰面层和坡度的影响导致了水体的漏水等（5组团水体的边带）
低于环境标高的挡水檐，未考虑散水收集沟，导致泥沙和污水污染水体，后期运行成本高。(2组团和5组团均存在）水晶的水体底部在设计时考虑的是卵石，实际在清洁维护中非常费时。水晶郦城泳池存在的问题：1、部分装饰挡墙采用虎皮石，其锐角易伤人；2、装饰面层的砖应倒棱倒角，一组团泳池在交付运行中出现伤人2次，应引起高度的重视。1、游泳池形成独立区域的分隔采用植物,闲人、小孩极易进入本区域，不利于后期的物业开馆管理.2、水晶二期亮光石材用于公区休闲广场,在阳光照射极强的夏季十分耀眼.目前已引起部分业主投诉.景观施工管理过程中存在的问题场地移交
总包施工单位没有按约定的时间把场地移交给景观。
移交的场地不能达到质量要求。（水晶郦城4组团游泳池周边区域的场地平整）
4—5后的场地移交后施工情况4—4移交场地后的情况
施工单位没有对施工班组进行有效的交底
在施工配合上的问题，在交叉施工的地方管理被弱化。
成品保护问题（道路污染，管网破坏，前面清洗对植物的伤害）
道路的污染、无成品保护意识。
污染后的效果施工质量
1、2组团施工质量较好
四组团硬景粗糙

3、4、5组团的100*100黄木文的铺贴平整度不够。对建筑死角用软景处理工艺差。
3、5组图的草坪的土壤不饱满，平整度不够。景观项目部同工程项目部的设计和施工界面
避免因管理的主体较多导致设计跟踪和施工管理中的信息流失，使得效果和功能出项偏差和缺失。
建议将除游泳池以外的所有水体和构筑物的结构，水电，装饰设计和施工纳入景观统一协调管理。（五组团水体案例）水晶后期的景观养护文档管理水晶郦城的文档管理模