什么是建筑容积率 建筑密度和绿化率.pdf

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什么是建筑容积率建筑密度和绿化率

什么是建筑面积比和周期；建筑密度和绿化率&quest；

什么是建筑容积率、建筑密度和绿化率？∙简介：消费者在购房时，除了考虑地理位置
和人文环境外，对生活的质量也越来越注重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的
“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技术经济指标。

关键词：建筑容积率、建筑密度、绿化率、建筑系数

[1][2]消费者在购房时，除了考虑地理位置和人文环境外，对生活的质量也越来越注
重，他们特别关注在商品房销售的广告中常见的“建筑容积率、建筑密度、绿化率”等技
术经济指标。

建筑容积率：指项目规划建设用地内总建筑面积占规划建设用地面积的比例。附属建
筑物也包括在内，但不应计算其面积的建筑物除外。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

绿化率：指规划建设用地内绿地面积占规划建设用地面积的比例。

以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设
区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

特别说明：对于开发商来说，容积率和建筑密度决定了房价成本在房屋中的比例。对
于居民来说，建筑面积比和建筑密度直接关系到生活舒适度。容积率越低，居住密度越小，
居民舒适度越高，反之亦然。

1、用地性质：二类居住用地；

主要规划指标：容积率：≤1.6;

建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；

2、土地性质：住宅（与商业金融、行政办公配套）；

主要规划指标：容积率：≤3.0；

建筑密度：≤40%;绿地率≥25%;

3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；

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主要规划指标：容积率：≤2.0;

建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；

4、土地性质：住宅（与商业金融、行政办公配套）；

主要规划指标：容积率：≤3.0；

建筑密度：≤28%;绿地率≥35%;

5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；

主要规划指标：容积率：≤2.4;

建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；

6、土地性质：公共设施用地；

主要规划指标：容积率：≤8；

建筑密度：≤55%;

7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；

主要规划指标：容积率：≤2.5;建筑密度：≤26%;

绿地率≥35%；

8、土地性质：商业、办公（与酒店业兼容）；

主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；

绿地率≥35%;

9、用地性质：住宅用地；

主要规划指标：容积率：≤3.6;

建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；

1、规划用地性质：二级住宅用地；

容积率：≤1.4；

建筑密度：≤20%;

绿化率：≥45%；

建筑物高度：≤35m

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集中绿地：≥3000平方米

建筑间距系数：1.3。

2、规划用地性质：二类居住用地；

地积比率：≤1.5;

建筑密度：≤22%；

绿化率：≥40%;

建筑高度：≤35米；

建筑间距系数：1.3。

3、规划用地性质：二类居住用地；

地积比率：≤0.7;

建筑密度：≤20%；

绿化率：≥45%;

建筑高度：≤15米；

集中绿地：≥5000平方米。

容积率：≤1．8（6层）

建筑密度：30%

1、规划用地性质:住宅及与其相关的配套服务设施；

建筑物高度：多层

绿地率：>40%。

2、规划用地性质：二级住宅用地；

容积率：≤1.5；

建筑密度：≤20%;

绿地率:≥40%；

建筑物高度（楼层）：≤35m。

3、规划用地性质：住宅；

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地积比率：≤1.5;

覆盖率：≤22%；

绿地率：≥40%;

建筑高度：小于35米。

建筑系数==房屋建筑面积/可用面积；

建筑系数规定不得低于30％（工艺流程或生产安全上有特殊要求的例外）；行政办公
及生活服务设施用地所占比例不得超过7％。

开发区厂区绿化率是多少？

答：工业企业内部绿地率原则上控制在30%以内。

工业园区出让地块内有哪些配套设施？

答：工业园区出让地块基础设施配套标准为“五通一平”，“五通”即：道路、电力、
电讯、供水、排水等。“一平”即地貌平整。

企业内部行政办公和生活服务设施的用地要求是什么？

答：企业所需生活服务设施、行政办