【建筑监理大纲】旧房改造加固工程监理大纲.pdf

【建筑监理大纲】旧房改造加固工程监理大纲

目录第一章
工程概况一、工程概况二、工程特点三、工程难点、监
理工作重点(一)场地综合利用及环境保护监理控制重点(二)
针对本工程监理控制重点(三)土方工程进度控制的重点(四)
工程测量监理控制重点(五)地下室防水监理控制重点(六)
防治混凝土裂缝的监理控制重点（七）混凝土主体结构质量
控制难点及监理对策（八）砌体工程质量控制难点及监理对
策（九）屋面防水工程质量控制难点及监理对策（十）建筑
电气工程质量控制难点及监理对策（十一）给排水工程质量
控制难点及监理对策（十二）电梯安装工程质量控制难点及
监理对策（十三）建筑智能化工程质量控制难点及监理对策
（十四）室内装饰工程质量控制难点及监理对策（十五）室
外装饰（包括外墙涂料、饰面砖和幕墙）工程质量控制难点
及监理对策（十六）室外土建（包括管网、广场、道路）工
程质量控制难点及监理对策（十七）室外安装（包括排水）
工程质量控制难点及监理对策（十八）景观绿化工程质量控
制难点及监理对策第二章
监理目标实现的原则一、事前控制原则二、严格监理、
立场公正、热情服务的原则三、强调整体效益原则四、公正、
独立、自主的原则五、责权一致的原则六、总监理工程师负
责制的原则七、实事求是的原则第三章

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质量控制一、监理范围及控制目标二、监理依据三、质
量控制的任务四、质量控制的原则五、施工阶段质量控制内
容六、监理工作方法七、施工阶段质量控制的措施八、质量
控制的动态控制第四章
进度控制一、施工阶段进度控制原则二、进度控制的任
务三、施工阶段进度控制的措施四、工程进度控制的主要工
作方法第五章
投资控制一、工程造价控制的原则二、工程造价控制的
任务三、工程造价的控制内容四、工程造价控制的措施五、
工程造价控制的动态控制第六章
工程监理资料、信息、合同管理及防范合同纠纷的措施
一、工程监理资料管理二、工程信息管理及措施三、信息管
理的任务四、合同管理的任务五、合同管理及防范合同纠纷
的措施第七章
现场施工组织协调管理方法及措施一、协调管理的分类
二、项目外部组织协调三、项目内部组织协调管理第八章
安全生产与文明施工的控制措施一、监理组人员的安全
职责二、加强对施工组织设计中的安全技术措施或专项施工
方案的审批三、文明施工监理方法及措施四、现场周围环境
保护的监理措施第九章
工程技术资料的整理与监理报告第十章
保修阶段的监理
第一章

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工程概况一、工程概况1、工程名称：
XX巷16、19号院装修改造工程监理
2、工程地点：
XX巷16、19号院落
3、工程规模：
建筑面积约2600m2
4、工程要求工期：270日历天
二、工程特点本工程为房屋加固改造工程，在原房屋加
固改造时主要特点有：
1、拆除
拆除时需要根据工程情况制定严密的拆除方案，并把保
护原结构的安全放在首位，做到保护性拆除。对局部一般采
用人工拆除的，如楼地面面层及垫层的拆除需注意保护楼板
的结构安全，应防止使楼板出现裂缝；非承重墙的拆除应先
切断其与柱、梁的连接，分割为较小的块体后拆除；对于承
重墙体及梁、板、柱，应按设计要求对要保留的结构进行加
固之后再行切割拆除。拆除所产生的大量渣土，应根据原有
楼板的结构承载力要求计算堆积高度，不得堆放超高，避免
楼板产生裂缝；在必须使用机械拆除及化学药剂膨胀时要制
定严格的安全措施，避免对楼板和周围产生不良扰动。其次，
拆除工作应由具备拆除资质的专业拆除公司承担，监理需审
查其资质及安全、施工方案，包括拆除方法、机械设备使用、
拆除工艺流程、人员配置、安全生产方案、降尘措施等。

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2、结构加固
老建筑年代久远，楼体情况较为复杂。许多部位混凝土
酥松，钢筋锈蚀严重，加固难度大。须经过深入研究，制定
可靠加固方案。通常主要包括：
（1）结构抗震加固。砖混结构墙体采用钢筋混凝土夹
板墙；混凝土柱、梁采用外粘钢加固；无剪力墙的框架结构
采用在框架梁、柱间可使用钢支撑加耗能器支来加强结构刚
度和提高抗震能力。
（2）结构体系构件加固。主要是对结构梁、板、柱、
基础等进行外粘钢、包钢、绑钢筋网、植筋加大截面来增强
构件的承载力，以满足使用功能要求。
（3）构件裂缝处理。如裂缝宽度大于2mm的，采用灌
注AB灌浆树脂的方法；裂缝宽度0.2mm～2mm的采用注QTK
型注缝胶的办法；0.2mm以下的进行表面封闭。
3、机电设备安装改造
改建工程由于功能的大幅增加，往往要增加大量管线和
设备，而旧的管线经长期使用多数已陈旧，同时，设计及施
工规范比以前严格了许多。因此，在对原有管线和设备须进
行鉴定时，不符合现行设计及施工规范的，应尽量拆除、改
换，以保证安全和使用功能。然而原有的空间往往不能满足
管线的大量增加，需要设备专业与其他专业密切配合