新编墙、地面裂缝、空鼓、墙面发霉维修方案(1).doc

墙、地面裂缝、空鼓维修方案
为确保维修质量,根据墙、地面收缩变形和温差变形引起的裂缝，特制定如下维修方案：
一、内墙裂缝（适用于已装修房屋）
1、作好维修前的准备工作及室内成品保护；
2、凿除原批嵌层、粉刷层直至砌块层，宽度为20—50cm左右；
3、铲开的地方打扫干净，去掉疏松批嵌层或粉刷层；
4、铺钢丝网片，刷界面剂；
5、水泥砂浆粉刷找平；
6、批嵌腻子打磨平整；
7、刷内墙涂料恢复；
8、每天做好落手清工作。
二、内墙裂缝（适用于未装修）
做好室内成品保护。
沿裂缝两边铲去批嵌层、粉刷层，其深度到墙体，宽度为10~20cm；
铲开的裂缝处打扫干净，去掉疏松批嵌层及粉刷层；
铺钢丝网片；
刷界面剂，刮一层较薄的糙使面部平整；
水泥砂浆粉刷；
分数层批嵌腻子，并打磨平整；
涂刷一度内墙底涂料及二度内墙面涂料；
每天做好落手清工作。
三、卫生间瓷砖
先从业主卫生间凿取一块瓷砖作为样品，由业主提供型号、规格及购买地点；
凿除原开裂的瓷砖至原粉刷层；
墙面裂缝加铺钢丝网片；
刷界面剂；
水泥砂浆粉刷找平；
新瓷砖重新铺贴；
四、墙体粉刷层空鼓处理：
1、首先用小锤敲击墙面粉刷层进行全面检查，将空鼓部位做好标记及确定范围；
2、凿除空鼓部位原有粉刷层至基层；
3、铲开的裂缝处打扫干净，去掉疏松批嵌层及粉刷层；
4、用水湿润后进行粉刷修补，刮一层较薄的糙使面部平整；
5、第一糙稳定后，水泥粉刷找平；
6、分数层批嵌腻子，并打磨平整。
7、涂刷一度内墙底涂料及二度内墙面涂料
注意事项：一、基层墙面应在施工前一天浇水，要浇透浇匀；二、一次抹灰不能太厚或各层抹灰跟得太紧；三、为防止抹灰砂浆失水过快，罩面成活后第二天起要适当浇水养护；四、批腻子面必须打磨平整，并全面检查，对于有缺陷处进行修补，保证基层表面平整光滑；五、涂料在使用前及使用中必须充分搅拌均匀。用于同一表面的涂料必须用同一批次的涂料，保证颜色一致。涂料施工时注意施工环境、气候、温度，必须满足基本要求。涂料后一遍涂刷必须在前一遍涂料表面干燥后进行。每一遍涂料不宜过厚，应涂刷均匀，各层必须结合牢固。涂料粘度应调整合适，使其在涂刷时不流坠，不显刷纹。
五、地坪空鼓处理：
（一）、楼地面细石砼空鼓裂缝
1、沿裂缝用切割机切开楼地面细石砼面层至无空鼓为止并凿除，深度至现浇板面；
2、凿开处清理干净；
3、重新浇到细石砼面层，随浇随抹；
4、每日做好落手清工作。
（二）、结构裂缝
1、沿裂缝两边10㎝用切割机切开楼地面细石砼面层并凿除，深度至现浇板面层；
2、凿开后清理干净；
3、裂缝两侧埋管；
4、注环氧树脂（裂缝修补专用）；
5、带浆稳定后取管；
6、沿裂缝铺贴钢丝网片；
7、重新浇捣细石砼面层，随捣随抹；
8、每天做好落手清工作。
六、地下室墙面发霉处理：
1、铲除原发霉墙面至基层；
2、待原墙面干燥后，刷万可比或防水胶；
3、批外墙腻子或建筑白水泥；
4、打砂皮找平；
5、刷外墙涂料。
七、房屋维修成品保护方案：
1、铺设木地板的部位，在施工前须对施工范围内、人员及垃圾进出的过道内先用薄膜满铺，然后再用厚纸板或地毯等防冲撞类材料满铺；
2、根据需要，对进户门、户内门及门套用薄膜和硬纸板包裹保护，以避免大型工具及垃圾进出时碰撞破坏；
3、施工前，根据业主意见将家具、灯具、空调等物品移至指定地方并遮盖保护，不能移动的用塑料薄膜加以覆盖保护；
4、施工用梯子等脚部用棉布或橡皮包裹；
渗漏维修方案
渗漏水出现部位多在卫生间、厨房及阳台等处，有时也会出现在房顶或山墙处。
造成渗漏水的主要原因有以下几个方面：施工时将卫生间、厨房的原有防水层损坏，又未做新防水层或新防水层没有做到位；安装卫浴设备、厨房设备时选用的配件质量较差，如洗面盆、坐便器的进水金属软管和三角阀等；给排水管道安装时接头熔焊不密实，或由于受高水压冲击，接头处受损而开裂；阳台封闭时窗体框架与墙体间的填充剂未冲填密实；外墙防水工程质量不佳。
墙地砖空鼓出现的部位多在卫生间、厨房、阳台及客厅等处。
造成墙地砖空鼓的主要原因有：墙地砖本身质量不好，或墙体及地坪平整度不佳；施工前砖体没有充分浸泡，使砖与墙出现湿度差；施工时砖体背面的基层料涂抹不够或没有刮均匀；墙体本身有空鼓；地坪施工基层料湿度过高。
饰面层裂缝、起泡出现部位多在内墙、吊顶天棚及吊顶框架。
油漆、涂料饰面出现问题的主要原因有：墙壁和天棚原土建粉层基料与油漆、涂料不相容；新旧墙体由于干湿度不一产生裂缝；刮墙腻子湿度过大，养护时间不够或者是腻子强度与墙体原土建粉层基料不相容；涂刷饰面涂料后过早通风，造成涂料饰面过度干缩；涂料饰面基层潮湿；房屋墙体发生沉降；吊顶天棚及框架出现裂缝、脱落。
砌块墙体裂缝分析与防治措施填充墙体裂缝虽然裂缝很小，但由于影响了墙面装饰的美观，不能得到消费者