浙江国恒西溪置业有限公司.doc

ZJHK-YH11011

浙江国恒西溪置业有限公司
余政挂出（2009）13号、14号地块开发项目
环境影响报告书
(简本)

浙江省环境保护科学设计研究院
ENVIRONMENTALSCIENCERESEARCHDESIGNINSTITUTEOFZHEJIANGPROVINCE
国环评证：甲字第2003号
二○一一年二月

第一章总论
1.1项目由来
浙江国恒西溪置业有限公司经杭州市余杭区发展和改革局备案同意（余发改备【2010】211号、余发改备【2010】212号），进行余政挂出（2009）13号、14号地块开发项目的建设，建设地址位于余杭区五常街道文一村社区荆长大道东侧，拟建设商品住宅，项目备案内容为：总用地面积163395㎡（13号地块80589㎡，14号地块82806㎡），总建筑面积为429514㎡（13号地块212034㎡，14号地块217480㎡），其中地上建筑面积294110㎡（13号地块145060㎡，14号地块149050㎡），地下室建筑面积135406㎡（13号地块66974㎡，14号地块68432㎡）。项目总投资75亿元人民币。
根据杭州市余杭区人民政府办公室抄告单（编号：291），考虑余政挂出（2009）13号、14号地块相邻，且用地性质一致，同意两宗地块在容积率、绿地率、户型比例等指标不突破的前提下，对两宗地块容积率等规划指标和规划条件进行总体平衡。因此本项目建设单位通过对两宗地块统一规划设计，确定项目设计方案，总建筑面积为429517㎡（13号地块219809.2㎡，14号地块209707.8㎡），其中地上建筑面积294114㎡（13号地块152838.2㎡，14号地块141275.8㎡），地下室建筑面积135406㎡（13号地块66974㎡，14号地块68432㎡）。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》的有关规定，该新建项目须编制环境影响报告书，从环境保护角度论证项目的可行性。受建设单位委托，浙江省环境保护科学设计研究院承担该工程的建设环境影响评价工作。我院在接受委托后，在现场踏勘与资料分析的基础上，根据杭州市余杭区环保局主管部门的指导意见，开展现场监测、分析与预测评价工作，于2011年2月编制完成了报告书。
1.2项目地理位置
浙江国恒西溪置业有限公司拟建设的余政挂出（2009）13号、14号地块开发项目位于杭州市余杭区五常街道文一村社区荆长大道东侧，项目整个地块被12m宽的规划道路分为南北两部分。地块东面为30m宽金家塘港，过河为绕城高速公路防护绿化带，绕城高速公路辅道和绕城高速公路（整个地块东侧与绕城高速公路的距离分别为南端90m，中部120m，北端150m）；南面为30m宽香樟港，过河为空地，规划为居住用地；西面距离10m处为荆长大道，过路为空地，规划为商业金融用地，距离350m处为大华西溪风情小区；北面一座110KVA的五常变电所嵌入式的位于13号地块最北端，地块外为文一西路辅道、绿化带，距离50m处为文一西路，过路为杭州豪立实业有限公司西溪派（商务办公中心）项目用地，西北角距离210m处为文一社区农居点。

第二章建设项目基本情况
2.1项目概况
浙江国恒西溪置业有限公司拟建设的余政挂出（2009）13号、14号地块开发项目总投资75亿元，总用地面积163395㎡，总建筑面积为429517㎡（13号地块219809.2㎡，14号地块209707.8㎡），其中地上建筑面积294114㎡（13号地块152838.2㎡，14号地块141275.8㎡），地下室建筑面积135406㎡（13号地块66974㎡，14号地块68432㎡）。项目建成后共有住宅1503套，预计居住总人口5261人。项目主要技术经济指标见表2-1。
表2-1项目主要技术经济指标
序号项目单位数值13号地块14号地块合计1建设总用地面积㎡8058982806163395总建筑面积㎡219809.2209707.8429517其中地上建筑面积㎡152835.2141275.8294111其中住宅建筑面积㎡146290137556283846其中高层㎡146290110304.9266594.9多层（叠排）㎡/5920.65920.6多层（公馆）㎡/3106.03106.0排屋㎡/18224.518224.5公建建筑面积㎡6545.23719.810265.0其中会所㎡/3719.83719.8幼儿园㎡3252.7/3252.7物业管理用房㎡883/883物业经营用房㎡1177/1177社区用房㎡451/451商业用房㎡701.5/701.5开闭所㎡80/80地下建筑面积㎡6697468432135406其中机动车库㎡432738752387523非机动车库㎡2281/2281设备用房、地下